在美国，想买到一所好的房子，肯定要众观全局，了解多方面的信息才行，那么请教房地产评估师是一个不错的选择，不过大家也不要太依赖专业人士，我们都要有自己的思考才行，下面为大家提供一些房地产评估师们背后的信息，希望能够帮助到大家。

1. 在饱受争议之下工作

在美国，大约有80,000位房地产评估师。他们在房屋销售中扮演着重要作用：通常直到评估师通过权衡评估出房产的价值时，购房者才确定抵押贷款（评估师也在财产税上诉和房屋净值贷款等其他事务中，发挥着重要作用）。

然而，在房地产繁荣与萧条的时期，该职业有“黑色眼睛”的之称。在许多情况下，包括联邦起诉房地产数据公司和评估人员被指控伪造数据以便银行贷款给不合格的买家。

作为对这类指控的反映， Dodd-Frank华尔街改革和2010保护方案需要跟多的州和联邦估价人员的监督。同时通过评估管理公司或者资产管理公司（AMCs），从而对银行借贷者施加更大的压力。担任纽约布鲁克林的评估公司Nadlan Valuation经理职位的Sam Heskel解释称，建立独立的公司是为了阻止评估师与贷款者过于甚密。

2、我们不了解你的邻居

Dodd-Frank 改革的一个意外后果是资产管理公司（AMCs）越来越让评估师估计房子的价值属性。它是由于在某些情况下，资产管理公司将房屋分配给评估师可能是随机的。Huff表示，对于某地区，他们可能并不了解或者他们不太擅长使用比较方法。

有一点很重要即不准确的评估可能伤害消费者。对房产的过低评估，可能不利于卖家相对公平的价格。对房产的过高评估，可能是买家的抵押贷款实施不利。

3、我们为银行工作不是为你工作

从技术角度而言，房屋检查员、房地产代理商和承包商是为消费者工作。评估师是为银行工作。在某些情况下，业主和买家自己并不能发现房屋的不利方面。

消费者拥有追索权：联邦法律要求任何鉴定副本都应该以书面的形式交与消费者。与核查人员和代理人不同，评估人员必须回答购房者的问题。在2010年的Dodd-Frank金融改革法案中，购房者对评估人员的监管权力得到加强。它也是联邦金融机构改革委员会的一部分。最终资产评估管理公司将拟定评估管理公司的注册政策，监管国家的房屋评估工作。

4、银行仍然不相信我们

在房地产泡沫破灭之前，许多银行试图转售其已经抵赎的房屋。他们发现真正的价值往往低于评估师建议的价格。

为了满足银行，现在要求评估人员完成更多的文书工作。典型的评估纪录有的大约有30多页。本质上来看，大部分工作仍是保守性的。如果评估工作处理不好，第一个被指责的就是评估师。

看了上边的介绍，你有更了解美国的房产评估师了么？希望以上内容能够帮助到你。