海外投资房产已经不是“新鲜事”，投资美国更是首选。

关键在于价格适中(一般30-100万美元)，其次，美国宽松的购房政策，例如，尽管不是美国人甚至没有美国绿卡仍然可以购房。最后，房型的多样。那么做好了购置美国房产的准备后，最大的问题便是财务问题，购房不外乎两种手段：现金和贷款。一般国人不会选择前者，因为向美国打钱是收到限制的。那么，不是美国人?我能贷款买房吗?答案是yes。首付多少就够了?回答是房价的40-50%。这里我们对美国贷款事宜做简单了解。

首先，让我们了解一下“抵押品价值足够”的原则，即申请人有不错的信誉，并有稳定的来源，(没有国籍限制)其实这与国内一致，但值得注意的是鉴于非国民，因此本身是没有美国信用记录和收入来源证明，由此，国人要是贷款得支付高于市场水平的1-2%的利息。

其次，找到合适贷款机构后，基于以上原则美国银行考察的资格要素有七：

1、有稳定的收入来源是否：

2、过去两三年有份稳定的工作是否;

3、目前的收入可靠是否;

4、付款记录良好是否;

5、长期借债不多是否，比如贷款买车，信用卡等等;

6、有一笔资金(存款或者赠予)用于首期款的支付是否;

7、有能力每个月支付月供款以及所增加的成本是否;

除此之外，根据不同市场利率和银行的不同做法也会不一样。

最后，只要贷款取得，通过过户公司(做产权交易所)所有手续，文件都可以通过电子邮委托他人签字办理。手续最快一天之内完成了。大洋彼岸房产便纳入您的名下了。