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美国房地产的现状是怎样的呢

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_6c0481b20100t5dz.html作者:北美购房网时间:2016/5/6

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在过去的二十年里,美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展,基本保持平稳向上的发展趋势。
美国的住房价格在20世纪80年代末到90年代中期,基本维持在一个稳定的水平。从90年代末到2006年,房价涨了一倍。这得益于90年代美国经济的繁荣,IT行业的发展和2001后美联储的货币宽松政策。 
从2003年开始,由于信贷政策的放松,许多购房者只需要付5%,甚至是0首付就可以贷款买到住房。同时,次级房贷(Subprime)市场的证券化也蓬勃发展。许多信用不好的人也能从银行贷款,这样就增加了市场的需求,促使房价的加速上升。每年的房价的增长率在15%。在2006年,信贷宽松政策的弊端显现了出来,按揭的拖欠(Delinquency)比例开始上升。同时房价已经涨到普通工薪阶层所能承受的上限,市场的交易量开始萎缩,住房市场进入了拐点。在2007年,房价开始下跌,这就促使按揭的拖欠比例进一步上升。 
美国梦概念的转换。美国梦的一个重要组成就是拥有自己的独立住宅(House), 所以很多新移民都把购买住宅作为实现美国梦的标志。同时在过去相当长的一段时间里,美国人认为房地产是有高收益率的最安全的投资。这些因素使得美国人更倾向于买房而不是租房。然而经过这次危机后,许多人在房产上的巨额损失使得美国人买房的动力下降。最新的调查显示美国年轻人把买房作为首要目标的比例大大下降。 
在以上的因素中,法拍屋的因素影响短期的市场。根据目前的市场数据,消化掉这些法拍屋大概还需要1-2年的时间。经济和通货膨胀的因素会影响长期的市场。银行的贷款条件是受经济因素影响,一旦银行确定经济会持续增长,贷款条件会随之放宽,但是不会回到2003-2007年时的水平。美国梦观念转变的影响相对较小,拥有住房毕竟会带来更多的便利。 
综上所述,短期内美国房价还会小幅下跌,在未来的2-4年内房价会缓慢增长。
 

 

 

 

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