买房不花钱 他们是怎么做到的
来源：作者：北美购房网时间：2015/10/4
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大家都说买房贵，今年房价啊又怎么嗖嗖地往上涨啦，百姓是多么辛苦可怜的用一辈子挣来的血汗钱就为给儿女买套居住的房屋。但是，网上最近流传着一些传言，有人买房不花钱。小编，心想怎么可能不花钱，肯定是个吹牛皮的，为了揭示真相，小编特意来分析一下：
一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（买房，那就高价卖给他。如果一直没有，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
二、开发商囤房
“内部认购会”，假买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！ 其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！
有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”
三、银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。
参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。
四、开发商永不被收楼
1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；
2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴露。掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。
我们全局看来，开发商、银行的内部人员都是房价高涨的原因，金融成本远远高于房产本身的成本，我国的银行贷款制度存在着严重的漏洞，普通百姓不知道，却让专业人士以此为机遇大肆捞钱，不得不说，中国的房价真的是人推动起来的。如果，你有更多看法，欢迎和北美购房网（www.beimeigoufang.com）联系。
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