最近美国西雅图成为一些中国人移民投资房地产，或者是留学购房的热门城市。由于一些移民者的资金不足以支付新房全款但是又不愿意贷款买房，所以就计划购买二手房。如果决定在西雅图购买二手房，就一定不能忽略西雅图二手房购房的定价依据，在对定价依据知根知底的情况下才能买到综合条件更优秀的二手房。

目前西雅图二手房市场上的交易都是依据挂牌价进行的，挂牌价又以市场价格为基础。很多房子的卖方在挂牌之前都会先到很多家中介公司咨询价格。中介公司就会根据目前的市场价格以及二手房的实际情况进行一个定价评估，给出一个比较客观的参考价格，卖方则会根据这个参考价格和自己的心理价格作出最终的定价选择。最终的挂牌价格就融合了市场定价情况、房子的地段，房型结构、房屋年限和卖方的主观价格取向等因素。

在影响最终挂牌价格的因素中，地段是最重要的一个因素。在西雅图，二手房是越靠近市中心、商业街或者其他的繁华地段就越贵。与地段相关的因素还有二手房的朝向和楼层，合适的楼层和冬暖夏凉的房型价格更高。二手房周边的基础设施建设和是否有商场、学校、医院也是不可忽视的定价依据，我们都知道，在中国学区房的价格有时候比市中心的房价还要高，这种现象在西雅图也是同样存在的。还有，二手房的装修也是不可忽视的定价依据，精装和简装的二手房肯定价格不同。除了这些，在西雅图购买二手房还要结合房屋的年龄、功能、教育环境、社区基础设施、交通情况等因素审慎购买。