近几年中国房产市场异常火爆，买房人群络绎不绝，有人买房居住使用有人买房作为商业投资。导致房产价格也是随着购买需求不停变换，再加上国家对房产市场进行宏观调控，房产价格也是极不稳定。

那么国外房产是如何定位的呢?就拿纽约房产来做比较，由于美国的购房包括房屋及土地并且有着永久的使用权。他们买房子的时候更看重的是房子本身的质量以及保养程度，一般保养比较好的房子或是整个装修精品的房子价位就要高。

由于上述原因，人们对房子看重的并不是新房还是旧房子，新旧房子本身对房产价位没有太大的影响。只要你的房子质量上乘而且保养很好，土地有也有上升的价值那么不干事新房还是二手房都是很受欢迎的。

地段对于他们来说并不是特别重要，毕竟那里的公共交通设施相当完善。但是也有部分家庭对于学区房有要求，必将想让孩子离学校近一些，这类房子相比之下的升值潜力就很大了。

如果你想买个房子作为投资出租，那么学校附近的房子会是个不错的选择，一般出租的价格要比远一些的地方稍高些。

通过上述比较，不难看出国外的买房需求多数是本身居住使用，大家更看重的是房子的本身价值。并不是用来进行投资赚钱，正因为这些购房因素的差异，纽约乃至美国整个房地产市场相比国内要稳定的多。