随着一大波中国富裕阶层浩浩荡荡地杀去美国购置房产，其投资回报高的传言就甚上尘嚣，诱惑着国内有一大波的中产阶级赴美的愿望蠢蠢欲动。那么，在美国购置房产的隐性成本到底有哪些呢？

第一，房产税。

美国的房产税每年都要支付，并且随着每年美国经济形势的不同而上下波动。以休斯敦为例，老社区的房产税率约2.6%，新社区大多在2.9%—3.1%。

第二，管理费。

由于投资人在中国，就需要专业的物业管理公司来打理出租的相关事项，收费至少是租金总数的10%，其花费还是相当高昂。

第三，房屋保险和修缮维护。

美国房子必须买保险，其价格也比较昂贵，自住的房子大约是房价值的0.7%左右，商业出租的房子保险约1%。除此之外，美国的房产也会因为房产的瑕疵而产生大量的养房费用。

第四，房屋空置以及赖租等成本。

租房是有空置期的，另外还有赖房客的成本；所以，保守地看，每个月收入的折扣大约在0.25万元。

第五，律师、公共会计师等费用。

第六，个人收入税。

按照美国税法，不居住在美国的非美国公民在美国投资房地产的收入不受中美两国合约豁免，若其税率为30%。

除了上述投资成本，经济发展速度、市场起伏、汇率变化、政治因素等均会影响中国人在美国进行房产投资的效果。所以，中国投资者应当结合自身情况，合理分配投资资金，切莫因小失大。