根据现在的情况来说，在美国旧金山购置房产的愿望越来越渺茫，其3%的涨幅不仅使得美国旧金山当地人望而生畏，同时也使得中国买家直呼昂贵。那么，其具体情况到底如何呢？

随着美联储调整利率，房屋抵押贷款利率上升，带来的是购房负担的上升。因此，在难以负担房价的情况下，购房热潮可能随着降温，房屋迅速升值的情况可能趋缓，而房价的攀升也将跟着缓慢下来。

然而在旧金山湾区，这可能仅限于200万美元以下的中等价位房产市场，其豪宅仍然受到许多海外买家的关注。那么，其原因到底是为何呢？

第一，随着近期亚洲股市震荡，许多富豪希望替资产找到其他发展，因此对高端房产的需求热络依旧。

第二，原本存量已经相当稀少的旧金山湾区，待售房屋释出量低迷，房源不足和高得吓人的房租仍是许多居民头痛的问题。

第三，当今房价高，许多人宁愿选择租房，所以投资者倾向于装修房产物业以便于出租获利，以获取高额的长期投资回报率，甚至是高端的豪宅市场也是如此。

故此，旧金山湾区的房产涨幅为3%的数据并不十分惊人；并且房租持续上涨和储蓄不易，将会使得美国旧金山的房价越发飙升。