近期，随着美国房价的接连上涨和购房者数量的增多，越来越多的经济学家和房产经纪人认为美国的房地产市场正在泡沫的边缘。那么，其真相真的是如此的吗？

日前，美国诺贝尔获得者罗伯特·希勒表示，美国房地产市场并没有处于泡沫区；相反，自2012年以来美国很多城市房价稳定上涨，虽然上涨30%以上，但都是符合刚性需求的现象。那么，为何美国的房地产市场房价稳定上涨，却又不会触碰泡沫的区间呢？

第一，需求上升，库存有限。根据经济学知识，需求增长，供求不变，价格会上涨。

第二，贷款利率仍维持较低水平。目前而言，按揭抵押贷款购房仍很实惠，所以很多人能够按揭买房；另外，再加上现在工资增加不仅有助于贷款买房，还有助于推升通胀率。

第三，投资渠道的转换。在今年一月份，美国股市波动，美国民众资金避险情绪有所升温，所以一些投资者减持美国股票转向投资房地产，购买房屋增加家庭财富以抵消部分股票价格下跌损失。

综上所述，美国房产价格的波动性上升是源于其刚性需求和新建房产不足之间的矛盾而产生，再加上贷款利率、股市变动等外部性因素的影响，使得美国房产价格大幅上升。