美国的平均房价近几年增速不减，有专家预测，2016年美国的平均房价相较于2015年还会有所增长。美国平均房价并不是一路飙升，而是在跌跌涨涨中呈现出基本上涨的状态，很多人都想探询美国平均房价波动的规律，但没有绝对的规律，关于平均房价的规律更是相对的。

但是，回望美国近50年间的平均房价走势，这几十年间美国的平均房价还是出现了四次大的波动的。1969年，美国爆发经济危机，住房贷款利率一夜之间上涨了许多，导致美国的平均房价大幅度下降，直至1972年房价回升，逐渐涨到了1969年之前的水平，自此房价就一直上涨。这是美国平均房价的第一次大波动。1981年，世界性的经济危机到来，作为世界强国的美国首当其冲，在这次经济危机中，美国的住房贷款利率达了18% ，房屋出售量大幅下跌。这是第二次大波动，但是这次房价波动在两年之后就渐渐平息。1991年，美国又爆发了房价波动危机，这次危机相对于前两次相对较小，仅有一部分地区受到了影响，但是这个局部影响也导致了美国当年平均房价的明显下滑。之后美国房产行业就进入了长达十几年的繁荣期，直到2006年的房产危机引起的第四次房价波动，有数据显示，2008年美国平均房价下跌近20%，这次危机持续到09年才开始回缓，直至2016年的今天，美国平均房价一直再未出现大的波动。

通过近50年美国的平均房价波动的分析可以看出，在这50年间，大约每隔12年美国的平均房价就会遭受一次较大的波动。但是一般来说，大幅度的降价在大约3年之内就会渐渐缓和，紧接着，美国的平均房价又会进入一段十几年的稳定期。