众所周知，美国纽约的房产价格和面积一直以来都是高高在上，宛如高不可攀的女神一般，不容亵渎。但是随着房产市场的发展，美国纽约的新建公寓逐渐变得亲民化，为一般阶层所能接受。那么，其具体情况到底如何呢？

几年前的纽约房产一般是以巨型豪宅为主，宽敞的面向曼哈坦天际线的21尺长起居室是其主要的建造目标。而近来，规模相对小的公寓开始逐渐流行起来，内部起居空间至少小了25%。那么，其主要原因到底是什么呢？

第一，买家的意识。纽约出租公寓空间在过去几十年逐渐变小，成本压力与有成本意识的买家也促使建商缩减长岛市的公寓面积。

第二，地价和建设成本。不少纽约的地产开发商认为，由于地价和建设成本跃升，所以必须缩减平方尺数，让公寓的价格更加实惠。

第三，消费观念的改变。金融危机後消费者偏好改变，尤其是相中纽约低房价的年轻买家与租户，著重价格考量，让建商因应调整。

对于美国的中产阶级来说，自己的居所空旷、广阔并不是其主要的选择，反而那些实惠却又能够让他们感受到温馨和自然的小规模公寓才是他们的选择。