在美国买房孩子的名字怎样上房产证
来源：http://www.windhamchina.com/news_1250.html作者：北美购房网时间：2016/3/10
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当今社会，父母为孩子在美国买房屡见不鲜。买房头等大事之一就是房产证的写的名字。那么如何在房产证上写上孩子的名字呢？今天就为大家提供几个小小的TIP。
一、遗产办法
父母可在房产证上只写上自己的名字，等到死后按照法律制度可直接过户给孩子。
假设：户主以个人名义买了80万的房子，三十年后去世后孩子才继承，他以后卖房付税的计税底数(Tax Basis)是户主去世那一天的房屋市价(假设120万)，如果他马上以120万卖掉房子，收益所得是零(120万售价-120万计税底数=0)，不需付任何收益所得税!
二、只写上孩子的名字
在美国，18岁以下未成年人无权独立签署任何法律文书，是由父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须准备代理人“后备军”在这方面的问题上就可以咨询北美购房网的顾问，进一步了解相关内容。
假设户主买了80万了80万的房子，马上就把孩子的名字同放在房契上，这在美国算作是赠予他一半产权，他的计税底数会是户主买价80万的一半，即40万。等三十年过去，户主去世了，户主的那一半由他孩子继承，计税底数是户主去世那天房屋市价120万的一半，即60万。再加原先他受赠那一半的计税底数40万，总计税底数为100万。他若马上以120万卖房。收益所得是120万售价-100万计税底数=20万，他需要为这20万收益纳税(如果这不是他的主要居所)！
三、双方都写
联权共有（jointownership with rights of survivorship)：—房契上同时写上大人和孩子名字。大人逝去后，孩子承继房产的权利高于其它任何亲属或债权人。
以上三种选择就是父母为子女买房如何将孩子姓名写上房产证的方法。希望可以在一定程度上解决您的困惑，如果还有什么问题，可以继续咨询北美购房网。
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