目前，部分在美购房投资者选择购房进行短期的出租投资，而我们要注意到美国对于房屋租金收入是要纳税的。那么，美国是怎样收取房租税费的呢？现在让我们一起了解一下美国房屋租金收入的纳税方式。

对于出租房产收益交税，根据美国相关法律，美国非居民纳税个人可以将房产出租净收益作为“与美国贸易或业务有关的收入” 根据分级所得税率纳税，最低为10%，最高为39.6%。

如何征收。可分两步，计算缴税数额，按照个人所得分级税率计算税费，为便于大家理解，现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税。

假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2011年单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税。

通常，非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。

当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。比如，大家一年的美国租金收入为1.2万美元，但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元，则业主出租房产净亏损8千美元。这时，业主千万不要以为出租房产处于亏损状态无需缴纳个人所得税就不需要申报。这种想法是不正确的。因为如果你不做申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。

可以说，美国投资房地产出租和转售所涉及的税务问题、税务的减免、退税相当复杂，聘请专业会计师咨询报税，可以帮助减税甚至完全免税。

所以说，在美国，房产纳税问题是比价复杂的，我们在美购房投资时，一定要养成咨询专业人士的习惯，由专业的会计师来负责我们的纳税问题。