美国的经济回暖之后，房地产行业又呈现出一种欣欣向荣的局面，而对着就业率的增加，贷款利率的调整，越来越多的人开始有了购房想法。新建的住宅毕竟有限，二手房就成为很多人的购房选择。而在购房时做一些必要的房屋检查是相当必要的。

买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内(一般是七天)为买主写一份房屋检查附件(Home Inspection Addendum)交给卖方经纪人。一般银行没收的房子写明按现状出售(AS IS)，房检问题概不负责。买主在房屋检查发现问题后，只能要求退房或自己修理。正常售房时如果房子的主结构有大问题，如地基断裂，房屋有倒塌危险等，买主可以要求取消合同，其它的问题可以要求卖主修理。

卖主在接到房屋检查附件时，要在三天之内做出答复，是同意修理还是出相应的修理费。有些东西是卖主必须修的，象房屋基本结构，地基，屋顶，供电系统，供排水管，冷暖设备，烟雾报警器等有问题或不工作。

供电系统和供排水管的问题还要有执照的电工或水管工来修理。其它的东西卖主可以不修，象墙上有洞，地板或地毯破损等等。但卖主不修买主可以不买，所以要双方协商解决。买主在接到卖主的回应后，也要在三天之内做出答复。双方达成协议后，房屋检查的附加条款就取消了。卖主答应修理的东西，要有修理工的发票做依据。

除了以上所提到的检查项目之外，还有最关键的一点就是白蚁检查。白蚁对建筑物的破坏率是让人们闻之丧胆的。为了保证自己的居住环境不受白蚁的侵袭，检查是一定要做的。千万不要认为购买了二手房一切就省心省力了。相关问题一定要注意。