近日，美国房地产市场开始回升，但租房族却无法享受房价上涨带来的新财富，反而使得他们为自己未来的人生感到困惑和不解。那么，美国高房价背后的原因究竟是些什么呢？

众所周知，美国高房价削弱了美国的经济产能、促成贫困率上升、降低了民众的住房拥有率，也就是说，美国的高房价不利于经济发展，并推动贫富差距扩大。

第一，住房为多数家庭最主要资产。

过去美国人把拥有住房当成实现美国梦的条件之一，而现在年轻人则是推迟购买住房时间，先靠租房来栖身，这是源于房价水涨船高，无法支付相当程度上的首付而造成的；同时也贫富阶层之间的鸿沟也将越来越大。

第二，房屋出租率上升。

近年来，美国发达地区的有房户数量下降，租房族数量明显上升。目前，年青人租房时间超过历史正常水平，老人为“缩小空间”改为租房，全美租房族数量上升，严重影响社会的平衡程度。

第三，房源紧张造成房价进一步上涨。

由于房市房源紧张，同时受房价上涨影响，购房对于越来越多的家庭而言都变得遥不可及。另外，银行住房贷款审核条件趋严，当地居民寻求资金支付购屋首付款变得越发艰难。

每个国家都有每个国家的不易，美国高房价的背后反映了其明显的社会贫富差距，也反映了美国社会的不稳定性之所在，中国投资者应当理性看待美国高房价的现象。