看看中国，再看看美国，我们发现美国一百多年来房产业的发展史有很多值得我们借鉴的地方，我们在抱怨现在国内的房价太高的同时，其实国外也同样拥有这类的问题，下面让我们一起来看看吧！

　　由于政策的原因，中国的房地产业实际上是近十几年才得以出现的的商业化产业，其历史数据、趋势和经验实际上都颇为匮乏，我们不如看看其它成熟市场国家的例子。

　　美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，此间美国的平均通胀率为2.8%。从整体数据看来，如果房价涨幅远高于通胀率，增长就会停止，或者干脆出现下跌。100年中，只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。但这段时间恰恰跨越二次世界大战后期及战后重建，或者应当作为一个特例。

　　值得一提的是，房价增长率不高于通胀率的规律不仅适用于平均，而且适用于美国一线城市。

　　100年中，美国发生过3次十年累积涨幅超过100%的“牛市”：

　　第一次是1938-1954之间，妥妥的二战效应。

　　第二次是1974-1979之间，主要是通胀驱动，扣除通胀后年增长极低或者为负。

　　第三次是1995-2007之间的大牛市，年平均涨幅为11%，扣除通胀后仍然有8%。

　　不过这次超越通胀的“大牛”，已经尽人皆知了，后来被证明是泡沫，并引发波及全球的次贷危机。

　　2011年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的1895年。但随着美国经济的复苏，2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均。

　　根据公开数据，中国在过去10年间，住房价格年均上涨约9%，城镇居民名义收入年均增长12%，经通胀调整后的城镇居民收入每年增长7%以上。同一区间，美国和英国的实际收入年均增长率分别为1%和0.3%。

　　市场貌似是多方的，也是空方的，但结果，市场终究是多方的。

　　先有理论说，美国和英国的住房拥有率大约为64%，中国应该向发达国家消费水平进军。但是貌似中国的房屋拥有率已经超过了这个数字，于是风向又变了：“美国人英国人大多数都是租房子的。他们根本不买房子，所以我们中国人买不起房子也是正常的，应该的。

希望以上内容能够帮助到你。