想要在美国买房因为不小心引起一些纠纷的案例还是不少的，下面我们为大家解释一下何为美国的定金纠纷，帮助大家了解它，并且避免它，帮助大家顺利购房。

对于房屋定金你了解多少？

定金是买方对卖方的一种承诺，通常在签署合同的时候支付给对方的律师或者对方的产权公司（如果是外州或者纽约上州），英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract.   

定金和首付的区别：down payment 指的是买方支付的首付，除了向银行贷款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作为首付款的一部分。

定金并非直接交给卖方，而是放在卖方律师的一个专用的托管账户（escrow account)或者产权公司的托管账号中。所以直到过户或者合同约定的情况（比如买方违约）的时候，卖方才能拿到钱，

定金的比例通常在10%，双方可以协定，也有少数买家支付5%的定金。

哪些情况比较容易引发定金纠纷？

一，买方不买了。

二，贷款没批下来。合同通常有两个部分：一个是标准格式合同，另一部分是合同附件。合同里基本上都有一个条款就是买家如果申请贷款没有批准或者被拒绝的话，买方可以拿回定金。当然，该条款也会要求买方必须积极贷款。买方有告知义务：标准合同里有两个时间非常重要，很多买家即便是积极的贷款了，但是没有做到及时告之给卖家，那么卖家就可以有合理理由不退定金。

案例：如果银行批准贷款，但是买方财务此时出现问题，可能没有能力贷款，算不算有合理的理由贷不到款，是否可以要求退还定金？

解答：李先生购买一个房子，当时他曾担心公司效益不好自己会失业。结果最后真的合同签了批准信也拿了，李先生却中途失业。卖方认为李先生撒谎故意用此理由不买。但是合同条款里有另行加进去因为买方的财务状况发生重大变更贷不到款的话，买方有权取消合同。但是，这个案件还是可以深入进去看，如果作为卖方， 不愿意退换定金的话，那么，卖方有权要求买方提供被解雇的证明，例如公司的辞退信或者买方有没有去申请失业保险金。 如果买方没有办法提供证据，那么卖方就可以认定买方只是在找借口，可以不退定金。

希望以上内容可以帮助到你。