针对第三季度，可以使美国商用楼房市降温的原因有很多，比如：全球金融市场的波动、中国市场的经济增长放缓、美元的不断贬值，各国的货币政策等。然而，美国房地产市场虽面临许多考验，但他并没有被打垮，仍在努力恢复其市场。从美国商用楼占用率和获利的相关报告来看，2015年第三季度是本年度表现最好的一季。

办公楼需求增大 经济前景看好

根据Real Capital Analytics调查，年初至今商用楼投资的销售金额总计达946亿美元，比去年同期高出27.6%。以市场份额来看，虽然私募资金(Private Capital)仍然是主要的投资来源，外资投进美国房地产市场的金额已经突破了去年新创下的最高纪录，相比整整成长了73%。

全美各地市中心商业区(CBD)的销售依然表现亮眼，年初至今已比去年多了13%。郊区的商用楼交易量更是急速飙升，上涨了43%。美国房价的上升，可说与环球经济放慢逆市而行，在商品价格下跌、中国经济增长减弱、欧洲经济面临困境，以及新兴经济波动下，全球不少地区其实仍然挣扎着从2008年的金融危机中走出来。

整体而言，美国房市在2015年大致稳步上扬，美国房地产经纪协会上周表示，9月的二手屋销售较去年上升4.7%，至555万宗，9月的新屋建筑也较去年同月上升12%，当中以公寓和共渡公寓为主，独立屋的兴建数字则与去年相若。

尽管今年全球经济一直在动荡，但美国经济增长的增长一直到明年，且与未来美联储最后是否决定调涨利率无关。毕竟，经济复苏是决定商用楼市场走向的关键因素，就目前的观察来看，办公室行业的就业增长持续上升，而新建案供应量不给力，这将会使办公用楼租金的压力上升。根据的报告，美国未来6年的经济增长将得以持续。