都知道在美国购房除了要提交信用证明、工资表以及报税表等，还需要一系列的证明，这些证明的提交是为了验证购房者有一定的贷款偿还能力，证明的好坏也直接影响着银行对于购房者申请贷款的最终审批结果。

除了上述基本文件外，还会有其它各种补充文件的要求，比如雇佣证明、房屋租金收入证明、合法居住证明等。特别需要指出的是，华人中比较流行子女买房时，父母往往会给子女一些钱来作为头款的一部分或全部，在这种情况下，贷款机构就需要申请者出示“礼物证明”来证明这些现金是礼物而非借款，因为如果是借款的话，就牵涉到贷款机构的贷款额度以及申请者的还款能力了。

而每月的开销过多也会造成贷款被拒的情况。你每月的开销几乎和收入打平吗?若是如此，你的预算就没有太多财务回旋余地，可能使你申请不到贷款。放贷业者会考虑你的债务对收入比率，以免把钱借给没有能力偿还的人。

Dodd-Frank新规定要求消费者债务对收入比率不能高于43%。解决办法：一些联邦贷款计画允许申请者的债务对收入比率超过43%，高达50%都可以，但是利率和费用会较高。

业者希望申请人至少在同一个单位工作两年。过去一年更换职业领域者也可能遭拒，申请贷款期间换工作也是不智之举，放贷业者很重视申请人工作稳定。解决办法：可请求新雇主和旧雇主书面证明你的工作和薪资，并把资料交给放贷业者。

明确了贷款的相关证明和悲剧情况之后，在申请贷款的时候就能做到避重就轻了。美国对于房贷的审批要经过一系列环节，每一个文件或者证明的不合格，都会对贷款的最终结果造成影响。看来想要顺利申贷的话，还是要多下功夫的。