一般来说购房过户的流程在国内大同小异，但如果把这一套生搬硬套到美国购房，那就大错特错了。因为美国的政策和法律和中国有很大差异，具体在美国买房如何过户呢？

一般美国购房分成购买公寓和别墅两种，总体流程类似，有部分区别。

　　一、前期准备(1)选择房间号(公寓)、地块号(别墅)*可实地考察项目，买方选择房型，房号，确定房价。(2)签署交易合同*买方在签署之前，需提供资金证明。

　　二、 签合同后的3天内(1)支付定金*定金一般为房价10%，汇至指定账户。

　　三、在过户日的7个工作日前(1)签署过户文件*美国领事馆公正文件;过户文件(结算说明、贷款协议、贷款文件)。

　　四、过户日的5个工作日前(1)第二期支付*现金或者银行贷款支付尾款，汇至指定账户。

　　五、合同签署的过户日(1)完成过户*购房交易结束。

　　整个购房交易流程较简单，在现房情况下，按照流程大约只需一个半月就能完成。

　　五个步骤中又以三、四涉及过户的内容最为重要，美国过户日称为Closing Date。

　　首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情呢?

　　总的来说有以下这些：1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

　　关于在过户当天是有谁来主持，在美国东西部还有些不同。

　　在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(Title

　　Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

　　在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement

　　Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

　　付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

买了房子，过了户，心里才终于算是踏实了。房子不仅仅是一处住所，更是人生价值的一方面写照，是心灵归宿和安全感的承载。