美国购房需支付的费用
来源：http://www.haiwaisoufang.com/news.php?id=639作者：北美购房网时间：2016/1/6
扫一扫，随时看
当有了美国房产之后，要注意，每年美国房产需要持有下列六个费用：
1. 地税
一般分为郡税，市税，学区税。
各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2-3%， 房产估计一般是市场价的80%。所以30万元的房子，每年的税约是1万元。
这三项，其中一般以学区税最高，占60%以上。
这一项国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国，一年3%的地税， 一般不租出去都扛不住。这在一定程度上减少了房屋囤积，增加了社会房产的使用效率。
2. 保险
住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。
商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。
3. 小区费或物业费
房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。根据小区服务不同，大概从每年150元到每月300元不等。
物业费，一般是单元房的公共设施， 一般每月300-500左右。
4. 维护费
对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。
隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶，热水器。
5. 管理费
如果是投资出租房产， 出租给租客，一般由管理公司管理。
佣金一般是10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。
6. 贷款本金和利息
如果房子有贷款，本金和利息要按月支付。
一般每1000元的贷款，本利每月是7元。如果是10万的贷款， 每月本息是700元.
房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。
很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在美国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。
房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
物业费：如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费(HO A fee)，用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
维护费：如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-40年)，剪草及其他维修费用。
对于海外投资者来说，在美国投资一套房产是一件不容易的事情，主要原因就是美国房地产市场与中国房地产市场有着天壤之别。作为海外投资者在美国卖房需要支付哪些费用？
在美国出售房屋，投资者需要支付11种甚至更多的费用。其中最为主要的是：
1、地产经纪人的佣金
2、公证公司的作业费用（卖方部份）
3、产权保险（保给买主）
4、县、市政府过户
5、H.O.A社区内过户费（如房子在社区内）
6、文件公証费
7.购买周边环境报告（给买主）
注：以上这些费用，都需按照实际情况而定。特别是过户税。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：购房支付费用
上一篇：投资者挑选投资美国房产的原则是什么？...
下一篇：高关税背景下中国企业赴美建厂的必要性...
