星条置业统计，截止2015年1月9号，美国房价均价是18.55万美元/套，比2014年上涨6.0%，加州房产均价是43.42万美元。根据住宅建筑商协会National Association of Home Builders，美国的平均家庭规模为2700平方尺，也就是250.83平米。注意，美国的房子的车库、走廊不算面积的。也没有公摊面积。是净居住面积。美国房产平均挂价21.14万美元，也就是78.29美元/平方英尺。然而平均销售价是$201,193，从这里可以看出，美国房子的砍价幅度是21.14万美元，减去20.2293万美元，再除以21.14万美元，就是9107除以211400，平均砍价幅度是4.3%。砍价也要看地段和价格。

 

　　

　　这样美国的房价是18.55万美元/250.83平米，739美元/平米，折合成人民币是4585元人民币/平米。这是大多数别墅价格。

　　

　　美国2015年平均租金价格为1471美元/套。

　　

　　法拍房在以后的几年内影响美国的房价，美国每1000套房子，有4.2套房子被法拍。

　　

　　美国房价在2007年最高峰，2012年跌倒谷底，但是美国仍有16.9%的美国人还贷高峰期的房子的贷款，这意味着他们还贷超过他们的房屋价值。

　　

　　美国房价预计2015年上涨2.4%。所以到2015年末，美国房价是4495.25元人民币/平米。在美国生活有些年头了，说说真实美国房价。 总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。 除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。 美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。我今年 到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二 线城市。但是人口100万都不到，美国大一点的县城都比它大。

　　

　　美国房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20 万出头都是很好的房子了。但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到美国人熙熙攘攘的人群。晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自 然也没有什么丰富的。很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。而事实上，住在这些 二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。这里稍微说一句题外话，美国之所以形成这样的城市格局，说到底是自由经济社会体中，资源自由配置的结果。不想我 们，一个大项目建在哪里要发改委说了算。美国都是大企业主导，企业觉得这个地方低价便宜、交通便利，就来这里设 厂，可能一下子能涌进1-2万人口，城市便慢慢发展起来。 再回到上面说到的底特律、堪萨斯城这样的二线城市。这些城市的美国房价相对便宜，但是这里的人靠什么过活？收入多少 ？美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去 Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike……，这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在 的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。再加上电信、银行，小城市里的美国人有很大比例都是在这些大 有一些地方，可能是某个企业的总部，或者是某个行业的云集之地。比如底特律，三大汽车巨头都在那里。这就带来了大量的就业。但是现在汽车工业不景气，大量裁员；加之底特律所在的五大湖区传统的制造业优势已不在，过去的几十年里，人口少了将近一半，很多房子都荒废掉。除了这些大企业，还有一些所谓的small business,很多都是买卖二手车，修修下水道，或者开个餐厅之类的。这就是美国的中小型城市的主要生活方式。大部分人在沃尔玛这样的企业工作。一年收入大概3-4万，除去税和保险，一年也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。买个15万的房子也要10年。但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。而且美国的房子，很多都是几十年、甚至上百年的。我们论坛上看美国的房子简直跟画一样，其实现实都没那漂亮。走进一看都很旧。所以要经常维护，把外皮换一下，在内部重新装修一下，这些都涉及到费用。

　　

　　企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。所以这些美国城市和美国内地的很多县城差不多，年轻人能跑的，有能力跑的都会跑到大城市里去看看，毕竟自家门口的生活也是很无聊的。而大部分的美国人可能就这样度过了一生。所以我们看美国的电视，老美很多喜欢谈他们高中时候如何如何，大学时候如何如何，因为他们也就只有这些东西值得回忆，剩下的大部分时间都是在重复同样的工作。但是与美国不同的是，美国人如果有一份工作，比如在沃尔玛做个收银的，或者在肯德基做汉堡的，一个月到手可能也就2000刀，甚至还不到，但是基本生活都可以保证——有房住、有车开、还能每年坐飞机去旅游几次。所以对美国人而言，最可怕的事情莫过于失业，一旦事业，完了，什么都没了。

　　

　　所以你说10几万的房子，住在这样的小城市里面，生活是很安逸的，买房的压力不大不小。这其实跟美国一些小城镇的生活水平差不多。注意，我这里只是说城镇，美国住在城镇的人，收入不见得高，但是只要有工作，生活还是有保障的，当然不是每个人都能够像美国人一样买得起车的（这个问题以后再谈）。美国苦主要是苦在农民身上。

　　

　　此外，还要再强调一点，美国人买房以新房为主（一些大城市除外）。但是美国的房子基本上都是二手房。像堪萨斯和底特律这样的城市，人口基本上很稳定甚至在减少，没有大规模的住房建设。买的也都是老房子，你搬进去，可能要把地板重新换过、把家具更新过、把墙重新刷过，这些都有成本在里面。如果是上家卖掉之前弄好的，美国房价成本也就会加在房价上。整体来说，美国的房价还是有点贵的。