通常情况下，普通国人购买美国房产，其现有资金根本不足以直接购房。所以贷款买房已成大趋势，本文教购房者如何计算贷款买房出租回报率，帮您以租还贷。

贷款买房的租金回报率：假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%。每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。 

自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。根据長期统计美国房地产每年平均升值约为6%, 所以如果从这个角度来考虑问题，投资并持有房产，相对于银行存款，是一种更优的投资选择。

当然，如果投资者可以用全款购房那是再好不过的，毕竟美国贷款手续严格而繁杂。现金买房的租金回报率：租金回报率=每年净房租收入/购房总价%。每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出。购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。年租金收入就是跟租户约定的年租金。

总之，如果房地产投资者不想居住在自己的美国房产中，大可以将其出租，如此既可以使用租金维护房屋，甚至可以以此还房贷。