• 尔湾公司最早可追溯至1864年，当时加州牧场主詹姆斯·尔湾（James Irvine）购买了橙县及圣迭戈县北部约12万英亩的土地，用作牧场与农场。这片土地后来被称为“Irvine Ranch（尔湾牧场）”，是当时美国最大的私人土地之一。
   

• 二战后，加州经济高速发展，尔湾家族逐步将牧场土地转型为城市开发区。1959年成立的Irvine Company成为开发主体，随后规划并建设了尔湾市（City of Irvine），成为美国最成功的“规划城市（Master Planned Community）”之一。

购买永久产权的土地并长期持有，是不少富豪致富的简单途径。

近日，尔湾公司以低于 5 折价格出售其圣地亚哥市中心最后一栋办公楼——One American Plaza大楼，售价为 1.2 亿美金，这是一栋34层、面积约65万平方英尺的写字楼。买家为约翰·萨卡（John Saca）及其女儿佩顿·萨卡（Payton Saca）。尔湾公司在近二十年前购买这栋大楼支付了约3亿美元。

去年11月，约翰·萨卡旗下的Saca Development以约4400万美元收购了尔湾公司位于101 West Broadway的大楼——该楼原本在2005年尔湾公司以1.485亿美元购入。

一个月后，尔湾公司又将225 Broadway的办公楼以4800万美元卖给Daniel Negari的XYZ公司。

而在今年8月，XYZ公司又以6900万美元购入了尔湾公司另一栋位于501 West Broadway的大楼，同样不到最初购买价的一半。

在过去一年左右的时间里，尔湾公司还以大幅折扣出售了Wells Fargo Plaza和Symphony Towers两栋办公楼。

Wells Fargo Plaza的成交价为4000万美元（比原价低出1亿美元以上）

Symphony Towers的售价约为4800万美元，相当于原价打了三折。

从数据上看，圣地亚哥市中心的写字楼市场表现略优于洛杉矶(房市)市中心，但差距并不大。2025年第三季度圣地亚哥市中心办公楼空置率为29%，洛杉矶市中心的空置率为33%。

尔湾公司持有这些办公楼已数十年之久，但自疫情以来，办公市场发生了巨大变化。此次一系列的抛售行为可能预示着公司战略的转变——尽管尔湾公司在圣迭戈县其他地区（如德尔马Del Mar、拉霍亚La Jolla等）仍拥有不少资产。