在海外买房，现在敢在纽约房市场血拼的估计也就中国人了。因为，进来纽约房价实在是不容乐观。

次贷危机以来，房贷收紧，虽然首付5%甚至更低的购房者依然存在，但是目前的主流是首付20%，首付低于20%的购房者还必须购买按揭保险，这将大大增加月供款的数额。30年期固定按揭利率存在着明显的地域差距，但是目前都保持在4.5%上下，而这个利率实际上是一个理想利率，即该利率只适用于信用记录较好的贷款者。用一个量化的标准来看的话，总分为850分的信用积分，680分以上可被认为信用记录较好，而低于680分的贷款者的利率绝对要高于4.5%。

在计算月供款和月收入的关系时，采用标准的28%“前端”的债务比率法，即月供款占月收入的比例为28%。而最低年收入就是通过月供款反推出来的。在美国，个人收入一般采取三分法，即三分之一交税和医疗保险，三分之一用于住房开支，这可以是买房的月供款，也可以是租房的月租金，剩余的三分之一用于衣、食、行等。

住房开支占收入的比例不超过35%被认为是合理的。如果一个地区大多数人的住房开支占收入比例超过50%，该地区被认为不适宜居住，“居不易”。

值得指出的是，美国27座大都会圈几乎涵盖了全美从一线到N线的所有城市。每个城市和都市圈的房屋类型和地段千差万别，提供的中位价格只是作为一个参考值，而没有对其他因素过多细分。

以纽约为例，数据显示，纽约的房屋中位价格为38.899万美元，而纽约市包括有曼哈顿、布鲁克林、布朗克斯、皇后区以及史丹顿岛5大行政区。38.899万美元在曼哈顿只能买到地段一般的30平方米到40平方米的无独立产权的合作公寓的一居室，由于无独立产权，所以不用单独交房产税，而是交每月500美元至1000美元不等的物业管理费;而与曼哈顿之间依靠摆渡船连接的史丹顿岛，38.899万美元可以买到地段一般大小适中的独立房屋一栋。

虽然说纽约的房价高，但也是有对比的，中国的买手们也许是对北京上海的惊天房价吓到了，所以觉得纽约的房价也是可以接受的嘛。