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九月市场报告:美国租房市场六年来首次出现同比下跌

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2018/12/12

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  摘要
 
  1美国租房市场在今年早些时候出现一小波下降。9月,美国租金中位数同比下降了0.2%(3美元/月)。
 
  2上一次租金中位数同比出现下降的情况还要回溯到2012年7月。之后租金一路上涨,在2015年7月,同比增长率达到6.6%的峰值。
 
  3美国房价中值增长率在今年3月、4月和6月曾经到达8%的峰值,之后连续三个月出现增速下滑,9月同比增长率为7.6%,全美房价中值为22.01万美元(约152.9万元人民币)。
 
  2018年9月,美国租金中位数六年来首次出现同比下降。在这之前,租金从2013年到2017年中期一路攀升,在去年秋季达到峰值之后企稳。租金中位数自2018年5月以来一直维持在1440美元(约1万元人民币)左右。由于在今年年初曾经出现过一小波下滑,9月份的数据显示,美国租金中位数同比下降了0.2%,下降幅度约3美元/月。上一次出现租金中位数同比下降的情况,还要追溯到2012年7月。2015年7月,美国租金中位数同比增长率达到6.6%的峰值。
 
  不过,租金下降对于租客来讲是个好消息,特别是那些想要攒钱买房,或者月租预算有限,每个月被房租压得透不过气来的租客而言。
 
  美国各大都会区中,以俄勒冈州波特兰降幅最大。波特兰今年9月的租金中位数为1833美元(约1.27万元人民币),比去年同期下降2.7%。其次是西雅图(别墅),当地9月的租金中位数同比也下降了2.2%,降至2169美元(约1.5万元人民币)。纽约和芝加哥并列第三,降幅为1.9%,租金中位数分别降至2370美元(约1.6万元人民币)和1635美元(约1.1万元人民币)。
 
  尽管全美范围内有所下降,也有部分城市9月份租金中位数继续保持增长。实际上,在全美最大的35个都会区中,有13个都会区的租金中位数不降反升。其中,以加州河滨的增速最快,9月份同比增长3%,达到1899美元(约1.32万元人民币)。其次是萨克拉门托,涨幅为1.8%,达到1842美元(约1.28万元人民币)。佛州坦帕和赌城拉斯维加斯并列第三,增幅为1.3%,租金中位数分别涨至1390美元(约9659元人民币)和1305美元(约9068元人民币)。
 
  房价连续三个月增速下滑
 
  9月份,全美房价中值同比增长7.6%,达到22.01万美元(约152.9万元人民币)。自今年3月、4月和6月创下8%的高增长率后,全美房价已经连续第三个月增速放缓。
 
  一些投资者担心新一轮经济衰退即将到来,特别是考虑到近期抵押贷款利率上升,使得每月还款支出增加,抵消部分房屋增值红利。不过,推动房市发展的主要动力依然来自供需基本面——年青一代的强劲需求(次贷危机的发生导致年青一代推迟成家及买房时间)和新建筑成本高企导致的供应紧张,而并非容易催生地产泡沫的、过于宽松的投资环境。可以说,是本轮经济的迅猛增长推动了贷款利率的上升。今年早些时候,专家们也预测指出,下一次经济衰退的出现不会早于2020年。
 
  9月份房价增长最快的地区分别是:
 
  1
 
  加州圣何塞,同比增长20.9%,房价中值为129万美元(约896万元人民币)。
 
  2
 
  内华达州拉斯维加斯,同比增长15.4%,房价中值为27.38万美元(约190万元人民币)。
 
  3
 
  佐治亚州亚特兰大,同比增长12.3%,房价中值为20.97万美元(约145.6万元人民币)。
 
  而9月份增速垫底的地区有:
 
  1
 
  华盛顿特区,同比增长3.7%,房价中值为40.1万美元(约278万元人民币)。
 
  2
 
  马里兰州巴尔的摩,同比增长4.5%,房价中值为26.56万美元(约184万元人民币)。
 
  3
 
  宾州费城,同比增长4.7%,房价中值为22.93万美元(约159万元人民币)。
 
  注:都会区(Metro)的概念不同于城市,往往由多个城市组成,比如圣何塞都会区包括圣何塞、森尼韦尔(Sunnyvale)和圣克拉拉(SantaClara)三地。
 
  房源库存量再创新低
 
  导致美国房价高企的重要推手之一便是持久偏低的房源库存量,而如今,它仍然在继续减少。整个9月份,全美房产市场上待售房源数量仅为120万套,同比下降1.9%——这已经是房源库存量连续第44个月出现同比下降。
 
  不过,全美最大的35个都会区中,有22个都会区的房源库存量同比出现回升。其中,圣何塞再拔头筹,9月份房源库存达到1681套,同比增加138.1%。其次是西雅图,同比增加47.3%,房源库存7984套。圣地亚哥位列第三,同比增加47.1%,房源库存6602套。这些出现库存量回升的地区可谓触底反弹,尽管同比有所增长,但库存量仍然低于两年前的水平。
 
  库存量减少最严重的市场是匹兹堡(同比减少15.4%,房源库存仅8603套)和亚特兰大(同比减少9.4%,房源库存23539套)。

 

 

 

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