九月市场报告：美国租房市场六年来首次出现同比下跌
来源：作者：北美购房网时间：2018/12/12
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摘要
1美国租房市场在今年早些时候出现一小波下降。9月，美国租金中位数同比下降了0.2%（3美元/月）。
2上一次租金中位数同比出现下降的情况还要回溯到2012年7月。之后租金一路上涨，在2015年7月，同比增长率达到6.6%的峰值。
3美国房价中值增长率在今年3月、4月和6月曾经到达8%的峰值，之后连续三个月出现增速下滑，9月同比增长率为7.6%，全美房价中值为22.01万美元（约152.9万元人民币）。
2018年9月，美国租金中位数六年来首次出现同比下降。在这之前，租金从2013年到2017年中期一路攀升，在去年秋季达到峰值之后企稳。租金中位数自2018年5月以来一直维持在1440美元（约1万元人民币）左右。由于在今年年初曾经出现过一小波下滑，9月份的数据显示，美国租金中位数同比下降了0.2%，下降幅度约3美元/月。上一次出现租金中位数同比下降的情况，还要追溯到2012年7月。2015年7月，美国租金中位数同比增长率达到6.6%的峰值。
不过，租金下降对于租客来讲是个好消息，特别是那些想要攒钱买房，或者月租预算有限，每个月被房租压得透不过气来的租客而言。
美国各大都会区中，以俄勒冈州波特兰降幅最大。波特兰今年9月的租金中位数为1833美元（约1.27万元人民币），比去年同期下降2.7%。其次是
西雅图(别墅)，当地9月的租金中位数同比也下降了2.2%，降至2169美元（约1.5万元人民币）。纽约和芝加哥并列第三，降幅为1.9%，租金中位数分别降至2370美元（约1.6万元人民币）和1635美元（约1.1万元人民币）。
尽管全美范围内有所下降，也有部分城市9月份租金中位数继续保持增长。实际上，在全美最大的35个都会区中，有13个都会区的租金中位数不降反升。其中，以加州河滨的增速最快，9月份同比增长3%，达到1899美元（约1.32万元人民币）。其次是萨克拉门托，涨幅为1.8%，达到1842美元（约1.28万元人民币）。佛州坦帕和赌城拉斯维加斯并列第三，增幅为1.3%，租金中位数分别涨至1390美元（约9659元人民币）和1305美元（约9068元人民币）。
房价连续三个月增速下滑
9月份，全美房价中值同比增长7.6%，达到22.01万美元（约152.9万元人民币）。自今年3月、4月和6月创下8%的高增长率后，全美房价已经连续第三个月增速放缓。
一些投资者担心新一轮经济衰退即将到来，特别是考虑到近期抵押贷款利率上升，使得每月还款支出增加，抵消部分房屋增值红利。不过，推动房市发展的主要动力依然来自供需基本面——年青一代的强劲需求（次贷危机的发生导致年青一代推迟成家及买房时间）和新建筑成本高企导致的供应紧张，而并非容易催生地产泡沫的、过于宽松的投资环境。可以说，是本轮经济的迅猛增长推动了贷款利率的上升。今年早些时候，专家们也预测指出，下一次经济衰退的出现不会早于2020年。
9月份房价增长最快的地区分别是：
1
加州圣何塞，同比增长20.9%，房价中值为129万美元（约896万元人民币）。
2
内华达州拉斯维加斯，同比增长15.4%，房价中值为27.38万美元（约190万元人民币）。
3
佐治亚州亚特兰大，同比增长12.3%，房价中值为20.97万美元（约145.6万元人民币）。
而9月份增速垫底的地区有：
1
华盛顿特区，同比增长3.7%，房价中值为40.1万美元（约278万元人民币）。
2
马里兰州巴尔的摩，同比增长4.5%，房价中值为26.56万美元（约184万元人民币）。
3
宾州费城，同比增长4.7%，房价中值为22.93万美元（约159万元人民币）。
注：都会区（Metro）的概念不同于城市，往往由多个城市组成，比如圣何塞都会区包括圣何塞、森尼韦尔（Sunnyvale）和圣克拉拉（SantaClara）三地。
房源库存量再创新低
导致美国房价高企的重要推手之一便是持久偏低的房源库存量，而如今，它仍然在继续减少。整个9月份，全美房产市场上待售房源数量仅为120万套，同比下降1.9%——这已经是房源库存量连续第44个月出现同比下降。
不过，全美最大的35个都会区中，有22个都会区的房源库存量同比出现回升。其中，圣何塞再拔头筹，9月份房源库存达到1681套，同比增加138.1%。其次是西雅图，同比增加47.3%，房源库存7984套。圣地亚哥位列第三，同比增加47.1%，房源库存6602套。这些出现库存量回升的地区可谓触底反弹，尽管同比有所增长，但库存量仍然低于两年前的水平。
库存量减少最严重的市场是匹兹堡（同比减少15.4%，房源库存仅8603套）和亚特兰大（同比减少9.4%，房源库存23539套）。
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