关于购房贷款，相信大家肯定还有很多不懂的地方，那么今天就让我们来探讨一下关于商行购房贷款的一些需要注意的事。

商业银行个人住房抵押贷款中的风险因素可以按照主观风险因素与客观风险因素进行细分，主观因素与客观因素所采取的分析方法、预防措施都不尽相同。认真做好主观因素与客观因素的分析，有助于找出我国商业银行个人住房抵押贷款各风险因素的内在联系，有助于商业银行进行风险分析时更加明细，便于从操作流程上进行有针对性的调控措施。

通过对加强立法的呼吁，以及风险分散机制的建立，降低客观风险。目前我国住房金融服务网络及其他服务体系和配套政策措施尚未完善，办理抵押贷款过程中的手续代理、资信调查、房屋评估和风险管理等方面效率较低。在客户支付能力产生困难时，无法及时变现，造成还款时间延误，形成了并非客户主观意愿造成的信用风险。风险分散的具体操作表现形式，目前能够较快实现的模式是担保公司与保险公司等。如果保险、担保公司与银行合作，对于个人住房贷款的风险分散，将会带来积极地促进作用。 

应尽快建立完善的个人信用体系的管理模型，商业银行可以根据未来自身的实际情况，制定相应的个人住房抵押贷款指导性操作流程，建立相应的违约预警机制和因地制宜的违约风险控制方针。

在解决商业银行个人住房抵押贷款风险的主观因素和客观风险因素的同时，还要逐步推行住房抵押贷款的证券化，并大力发展个人住房抵押贷款二级市场，组合出售自身的住房抵押贷款，或者通过市场这一平台进行资产证券化或抵押贷款证券化，化解个人住房抵押贷款资金流动性差的风险，提前收回商业银行的贷款资金，盘活信贷资产，增强自身资金的流动性，同时又转移了违约风险。

这样的介绍大家是不是就更明白一些了呢？以后对于贷款问题要多了解哦！