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美国普通房屋买家攒足首付款需要多久?

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2018/12/12

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  摘要
 
  1 现如今,美国买家想要购置一套典型的美国房产,平均需要7.2年才能攒够20%的首付款。
 
  2 30年前的1988年,该数字是5.7年,当时美国家庭年收入中位数为2.81万美元(按照当今汇率计算,约19.36万元人民币)。
 
  3 不过,在一些大型都会区内,这一数字比30年前有所缩短,例如奥斯汀(减少2年)、印第安纳波利斯(减少8个月)、圣安东尼奥(减少5个月),以及达拉斯-沃斯堡(减少近2个月)。
 
  在美国,1982年至2000年间出生的人被称为“千禧一代”,与我们熟知的80、90后大致相当。“千禧一代”似乎在各个方面都要落后于前人:推迟成家、储蓄不足、谈“房”色变——要知道,目前贷款利率虽有所提高,仍然处在历史较低水平,千禧一代的还贷压力要小于其父母当年。那么,除了高房价之外,究竟是什么原因,阻碍着当今千禧一代拥有自己的住房呢?
 
  答案是收入水平增长缓慢,无力追赶房价增速。现如今,买家需要花费更久的时间,才能攒足首付款。下面的数字也许能进一步说明这个问题。
 
  在30年前的1988年,美国家庭年收入中位数为2.81万美元,全美房价中值为7.94万美元(按照当今汇率计算,约54.7万元人民币)。假设买家的储蓄率是10%,也就是每个月存234美元,那么只需要5.7年的时间,就能攒足20%的购房首付款。
 
  按照目前美国家庭收入中位数和全美房价中值来计算,现在的买家需要多花1年半的时间——也就是7.2年——才能攒足一套典型房产20%的首付款。“Zillow集团2018年消费者住房趋势报告”中也指出,尽管美国就业市场在过去十年间蓬勃发展,今天的买家要花费更多时间才能追赶上前辈,特别是首次购房者——其中61%属于千禧一代。
 
  在加州圣何塞,与30年前相比,今天的买家平均需要多花13.3年(实际花费19年)才能攒足首付。不仅仅是圣何塞,加州各地买家的负担都远远超过前辈——洛杉矶(增加9.5年)、旧金山(增加8.5年),以及圣地亚哥(增加7.3年)。加州以外,西北太平洋地区的情况也不容乐观,西雅图(置业)和波特兰的千禧买家与前辈相比,需要多花6年时间才能攒足首付款。
 
  不过,也有不少大型都会区的买家,攒足首付款的时间有所缩短。例如德州奥斯汀,现在比30年前缩短2年左右;印第安纳州印第安纳波利斯,缩短8个月;德州圣安东尼奥,缩短5个月;德州达拉斯-沃斯堡,缩短约2个月。
 
  实际上,社会应该对千禧一代给予更多的宽容和理解。在踏入房屋买家行列之前,年轻的千禧一代正面临高于历史水平的经济压力。历史上,典型美国租客只需拿出收入的25.8%支付租金,如今这一比例已经上升至28.4%;而普通四年制高等教育学费在过去30年里增长了213%。在租金和学生贷款的双重压力下,千禧一代推迟购房计划实属情有可原。

 

 

 

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