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在这些高速发展的美国城市,买房也并非难事

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2018/12/12

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  考虑搬到机会更多、发展更快的城市生活?要知道,那里不仅有大把的就业良机和丰富的物质条件,也有高昂的生活消费成本。
 
  但是,总有那么一些城市,不仅发展良好,而且亲民宜居。为了找到这样的城市,我们分析了全美各地就业、人口、发展和房价信息,发现自2008年次贷危机以来,每个城市的恢复状况大不相同。查看报告全文,请点击文末“阅读原文”。
 
  市场过热
 
  房价飙升至难以承受
 
  快速增长的人口、急速扩大的就业市场,以及高出天际的房价,对于拉斯维加斯(置业)、圣何塞,以及加州奥克兰(Oakland,CA)的居民来说早已不是新闻。以圣何塞为例,2012至2017年期间,当地人口增长5.3%,就业增加14.5%,房价已经蹿升122.7%。与此同时,新住宅建造许可(Newhousingpermit)发放量却维持在低水平,平均每2.13位新增居民仅获批一栋新建住宅。增长的人口及减少的房源,是造成房价高企的主要原因。奥克兰、拉斯维加斯、旧金山、劳德尔堡(FortLauderdale,FL)等地情况皆是如此。
 
  市场过冷
 
  乡村地区发展几乎为零
 
  过犹不及,2012至2017年期间,美国乡村地区人口下降1%,使得就业和房价均停滞不前。虽然在次贷危机之前,乡村地区的发展就已经开始出现滞缓的趋势,但恢复期缓慢的复苏进度,以及农业自动化的发展,均加剧了乡村地区人口的流出速度。涌入城市的人越来越多,又进一步促使就业机会和房市发展向城市集中。
 
  发展良好
 
  经济增长,城市宜居
 
  当然,也不乏一些城市,例如德州奥斯汀和北卡夏洛特,房价增长始终控制在合理范围之内。和内华达州拉斯维加斯(114.2%的房价增幅)相比,北卡罗利(37.8%的房价增幅)地区的房价则更加友好。并且,罗利的新住宅建造许可人均发放量(平均每1.78位新增居民一份)也要明显高于拉斯维加斯(平均每2.99位新增居民一份)。房源库存量跟得上经济增长的脚步,即使身处热门房市,买家也不至于陷入完全被动的局面。
 
  光荣上榜
 
  快速发展且房价适中
 
  想要机遇与宜居并存?恭喜你,以下都会区不仅经济发展态势良好,而且房源相对宽松,房价增长平缓。
 
  北卡罗利
 
  Raleigh,NorthCarolina
 
  1人口增长(2012-2017):12.3%
 
  2就业增长(2012-2017):18%
 
  3平均每份新住宅建造许可所覆盖新增人口数量:1.78
 
  4房价增幅(2012-2018):37.8%
 
  仅仅观察人口统计数据,罗利似乎更像一座郊区城市,而非繁华的都会区中心城市。在这里,67%的常驻人口拥有自己的住宅,单身人口仅占全部人口的37%,驾驶车辆通勤率更是高达98%。不过,如果你渴望拥有的是大型购物商场、博物馆、餐厅……罗利作为北卡首府,城市核心地带的生活同样会让你喜出望外。罗利市中心的房价中值为26.5万美元(约183.5万元人民币),与动辄上百万的加州相比可谓十分亲民。市中心往南一点,是罗利市的中心居民区,绝佳的地理位置使得这里的房价高低不等,十万以下到百万以上的房源应有尽有。你可以步行上班,或者到附近的酒庄和艺术馆闲逛。这里居民的社区意识极强,生活气息浓郁。当地居民表示:“住在这里十分幸福,教堂、学校,街头漫步……所有一切都那么完美。这里的位置距离市中心不远不近,既保证便利,又远离喧嚣。”
 
  北卡夏洛特
 
  Charlotte,NorthCarolina
 
  1人口增长(2012-2017):10.1%
 
  2就业增长(2012-2017):18.6%
 
  3平均每份新住宅建造许可所覆盖新增人口数量:1.95
 
  4房价增幅(2012-2018):48.3%
 
  夏洛特银行、金融及建筑业发达,相关就业岗位充裕。这座城市近年来高楼林立,市中心地带被称作“上城”(Uptown)。如果你不想远离繁华,可以选择居住在FourthWard社区,这里十几万美元的房价水平,略低于夏洛特周边的城郊地区。虽然位于城市核心区域,这里并不全是钢筋混凝土的世界,绿色植被很好地平衡了城市景观。99%的居民表示,从居住地可以步行抵达各种餐厅、商店;86%则表示,即使选择开车,停车也十分便利。
 
  德州奥斯汀
 
  Austin,Texas
 
  1人口增长(2012-2017):15.3%
 
  2就业增长(2012-2017):20.5%
 
  3平均每份新住宅建造许可所覆盖新增人口数量:1.99
 
  4房价增幅(2012-2018):57.2%
 
  作为全美经济增长最快的城市之一,德州首府奥斯汀每年都吸引着大量外来人口在此定居,城市建设速度飞快,就业市场前景良好。许多大型科技公司都在此设有分部,例如苹果、惠普、谷歌、脸书等。奥斯汀市中心遍布俱乐部和咖啡厅,生活成本较高:房价中值在50万美元(约346万元人民币)左右,每月租金也高达6000美元(约4.16万元人民币)。不过,向北抵达NorthLoop社区,房价中值要低于市中心水平,生活环境也非常舒适。99%的居民表示欢迎饲养宠物的家庭,97%表示社区停车便利,96%表示步行距离可以抵达餐厅、商店等地。在这里,你可以体会到奥斯汀城市建设的速度,也可以寻觅到老城的风貌。“从这里开到MoPac高速很方便,只要8分钟就能到市中心。”一位居民表示,“这里同样有良好的植被,很多鹿在这附近出没。”

 

 

 

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