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美国商业地产周刊:西雅图写字楼市场

来源:作者:北美购房网时间:2018/12/4

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西雅图(房市) 2015 第三 & 四季度 写字楼市场概况 西雅图写字楼需求增长赶超 纽约和芝加哥

由于当地科技公司扩大规模扩张以及新公司的入驻,西雅图 - 贝尔维尤地区 2015 年第三季度写 字楼的需求领先全国,赶超纽约、芝加哥等大城市。空置率降到 6 年来最低点,从 2009 年最 高点下降 501 个基础点,2015 年第四季度空置率为 8.10%,净吸收量为 4,425,045sf,出租率为 2014 年同期 2 倍。

据商业房地产管理企业仲量联行(JLL)报道,西雅图 - 贝尔维尤地区增长最快的第三季度写字 楼承租面积达到 130 万平方英尺,接近硅谷和旧金山的两倍。 其中正在迅速扩张的亚马逊公司占据吸收量一半的租赁面积。作为西雅图有史以来最大的租户, 亚马逊公司承租了 Vulcan 公司在南联合湖区(South Lake Union)第九大道(Ninth Avenue North)修建的两栋 31.7 万平方英尺的办公大楼。

据另一地产经济公司 Broderick Group 报道,以下科技公司也承租了较大面积:Tableau Software 为 21 万平方英尺;Avvo 为 10 万平方英尺;Uber 为 5 万平方英尺。 由于需求的增大,尽管目前市场上有 450 万平方英尺正在兴建的写字楼,专家认为并不会影响 未来出租市场的空置率。 “只要全美的经济继续稳步增长,西雅图写字楼需求依然会增加。”经营管理写字楼的 Urban Renaissance Group 首席执行官 Pat Callahan 说道。

 

西雅图 中心商业区 / 周边地区概 况: 如市场预测那样,第四季度西雅图市区周 边市场吸收量依然保持强劲势头,总量达 到 1,621,000sf ,空置率下降到 8.26%,市 场可利用率降到 11.5%。

尽管市场上已有 多个新写字楼楼盘,2015 年底空置率下降 110 个基础点。西雅图中心商业区,空置 率下降至 11.4%,因为周边大量正在施工 的项目,可利用率保持 18.1% 的高点。出 租率在年底依然保持高的增长,导致租金 市场水涨船高。

主要热门租赁项目出现在 中心商业区两端的新建写字楼和金融中心 新近改造的写字楼(1111 Third and Wells Fargo Center 和 Pioneer Square)。总的 来说,西雅图市区和中心商业区的写字楼 市场在未来 2 年依然会保持强劲的增长趋 势

筹备动工项目

•888 Second Ave: 1,000,000sf

•Former Federal Reserve Building:533,000sf

•1150 Eastlake: 280,000 sf

•University of Washington Light Rail off ice Building: 面积未公布 •Fourth and Columbia : 151,650 sf

西雅图东边市场概况:

西雅图东边写字楼市场的空置 率在 2015 年年底降到 6.97%, 相比年初下降 26 个基础点。由 于第四季度的快速增长,全年 净吸收量达到 271,992sf。因为 微软最终决定续租位于 Bravern 的写字楼空间 , 可利用率从第 三季度 12.1% 下降至 10.8%。 贝尔维优的中心商业区空置率 降至 11.7%,而市场可利用率为 23%,如果 Lincoln Square II 和 Centre 425 没有如期完工,市场利用率将降至 10.5%。第四 季度,Trammell Crow‘s 929 offce tower 租出了 75,000sf 办公空间,成为最大的租赁项 目。东边写字楼市场依然存在 大量的潜在需求,但受股市 动荡股票基金减少的影响, 使得实际交易量并不突出。 除了东边中心商业区之外, Redmond 和 520 高速周边继 续成为热点地区,第四季度空 置率下降至 4.2% 和 3.9%。

而高速 I 90 周边区域,2015 年 全年净吸收量为 131,000 sf,排 名第一,Redmond 紧随其后为 120,000 sf, 贝尔维优和中心商 业区为 118,000sf 排名第三。这 些区域的租金市场上涨至 $20/ sf . 整个东边市场在未来几年, 空置率会持续下跌,租金同时会 保持上涨趋势。

 

 

 

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