2015 年全美第二季度商业地产投资数据分析

+ 美国的商业地产投资 2015 年持续稳定增长，在上半年相对去年同期涨幅高达 38%，成交量为 2580.3 亿美金。由此大概可以预计 2015 将刷新纪录。

+ 2015 第二季度相对第一季稍稍下降 11%，除地产开发增长 9%，从办公楼到零售业，第二季度 几乎所有商业地产投资略微下降 1%-28%。

+ 跨国投资状况类似，2015 第一季交易量刷新纪录，第二季度相对下降 34%，但第二季度还是较 去年同期增长 77%，交易量达 $158 亿美金。

+ 加拿大投资者再次排名第二位，在美国房地产投资 28 亿，最大单交易属于同期挪威央行地产基 金联手普洛斯从 KTR 资本购买 59 亿工业地产投资组合。

市场的差异性

+ 第二季度相对第一季度下跌 11%，并不表示投资的 衰退，从另一个方面显示出市场上优质投资项目的缺 乏，而投资需求并未减少。尽管投资者胃口不小，可 是市场上热点市场价格也在攀升，影响最终成交率。 办公楼市场交易下降 1%， 公寓类型的投资在稳健增 长的背景下仅下跌 9%。

+ 优良资产投资主要集中在单个地产项目，其成交率 增长 1.4%。 同时期的组合投资和实体交易方面有所 下降。对于多项组合资产投资，需要花费更长时间做 决定，而单个项目更具吸引力，所以更容易完成交易。

大宗交易

+ 尽管大型组合资产投资有所下降，但并不代表市场 的减退，成交量依然保持强劲势头。

+ 最大单的交易属于接近 60 亿的 231 个仓储地产投 资组合交易，房地产投资信托基金普洛斯和挪威主权 财富养老基金成为最大的买家。卖家股票型基金 KTR 资本，在过去 10 年花费 36.6 亿逐步构建的股份，在 这次交易中卖掉大多数。

+ 股票基金黑石集团本季度支付了 40 亿给 A 级的营 运商 RXT 购买了其位于曼哈顿和新泽的普林斯顿 9 个主要办公楼 50% 的股份。

非贸易房地产投资基金

+ 办公楼商业地产方面，总部在洛杉矶(置业)的格里芬非贸易地产投资基金给予非贸易新加坡同行 6070 亿用于郊区办公楼地产投资组合，其总面积为 2600,000 平方英尺。

纽约证券交易市场

+ 欧米保健投资者完成收购全部的 Aviv 房地产投资信托基金发行在外的股票。合并后的公司拥有 持股超过 900 个主要专业护理设施，和超过 60 亿的市场价值，并支付 6.4% 的股息收益利息。

跨境投资变谨慎

跨境投资国家排名

+ 季度对季度的基础上，第二季度跨境投资相 对第一季度下降 34%。2015 年第二季度比去 年同期投资增长 80%，成交金额超过 170 亿。 2014 年第二季度交易金额为 90 亿。

+ 第二季度中跨境交易完成总交易量的 13%， 相比过去 5 年的平均交易率 10%，已有所上升。 但相对第一季度的 17% 有所下降了。

+ 曼哈顿依然是全球跨境投资的热门地区， 第二季度超过 40 亿美金的商业地产交易，其 中最大单的酒店交易为韩国乐天集团出价超过 8 亿美元从当地投资者 Northwood 买下 NY Place 酒店。 Northwood 在 2011 年花 3.77 亿美元买下该地产，又于 2013 年从富国银行 融资 2.5 亿美元。

+ 芝加哥完成超过 10 亿美金的最大单交易。 大部分来源于挪威普洛斯集团并购 70 个工业 地产股份。

+ 芝加哥当地酒店老板 Lawrence Geller 联手 中国的投资方 Wanxiang’集团，支付了 1.12 亿美金并购了 Waldorf-Astoria Chicago。 加拿大投资人投资城市排名 加拿大的投资人依然是美国最大的跨境投资 者，他们在传统的门户城市以及投机市场寻找 投资机会。

跨境投资人继续将其超过 50% 以上的资金投 入到美国最热门的 6 个城市。 联邦加息对投资的影响 不管美联储近期加息的决定如何，利率的变化 对未来市场价格和供给的需求影响非常小甚至 没有。真正的起到影响的是随后的加息速度