在加州买房之前需要考虑这些事
来源：http://www.hminvestment.com/News-view-7392.html作者：北美购房网时间：2016/1/6
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加州是非常适合华人居住的美国城市之一，在加州购买房产也成为国人房地产投资的优先选择。下面是购房者在加州购房时需要考虑的问题。
一、申请房屋贷款(HomeMortgage)时，贷款公司(Lender)一般要考虑哪些因素?
法律上讲，并没有法律要求贷款公司必须考虑什么，但一般讲，贷款公司会考虑下列因素：
1、工作经历、薪资历史及现职工作证明，通常需提交近年来联邦报税(Federal Tax Return)和 W-2表格。如果你的收入来自其它方面，如房产投资、小孩抚养费(Child Support)或其它投资，你同样需要提交证明文件。
2、信用历史(Credit History)。贷款公司通常会获取你的信用状况如信用分数(Credit Score)及信用卡欠债金额。
3、负债数额(Outstanding Debts)。如汽车贷款(Automobile Loans)、抚养费(Alimony)和(Child Support)等。
4、资产(Assets)。如汽车、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、债券(Bonds)、现金(Cash)、银行存款(Savings)、IRS、退休金账户(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。
5、自负金来源(Source of down payment)。注意，你如果有亲戚的赠送(gift)，贷款公司将要你提供赠送证明信(gift letter)。美国的房贷申请十分严格且繁琐，购房者需提前做好相关资料的准备工作。
二、房屋过户时，房契(Deed)会给谁?在所谓的Title State，如纽约州，房契由贷款银行保管直到还清贷款。但在所谓的Lien State，如新泽西，房契交给买方。
加州的购房流程与国内的大不相同，购房者在购买加州房产时，最好能够雇佣一名优秀的经纪人或者到专业的购房网站上直接购买满意的房屋。
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