NAREIG 研究部 2015年商业地产风险白皮书（一）

▉ 专业名词解释 零售类商业地产（Retail CRE） 租户为零售商的商业地产，其类型 有商场、购物中心、餐厅、超市等。

回报率（Cap Rate） 商业地产年净收入除以售价。市场 上在售商业地产大多以确定回报率 后用现金流反推法定价。

净吸收量（Net Absorption） 在某一特定时间段结束时的总出租 面积减去初始时期的出租面积。该 数据用于衡量在特定时间段内地产 租赁市场的活跃程度。

▉ 2015 年第三季度分析 2015 年第三季度美国零售类商业 地产发展平稳，并未出现较大波动。 空置率较上一季度小幅回落，跌至 5.8%。净吸收量为 2792 万平方英 尺，空置面积环比下降 1421 万平方英尺。在 2015 年第三季度，全 美一共建成 639 座商业地产建筑， 总面积达 1584 万平方英尺；第四 季度预计有 6160 万平方英尺的新 建商业地产投入使用。