芝加哥房价评估现状如何呢？

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在经济全球化的背景下，全球资产配置时代也越来越受欢迎。过去一段时间人民币的快速贬值以及国内房地产市场分化和投资回报的不确定性引发了国内投资者对海外购房者的担忧。根据波士顿咨询集团的报告，未来五年中国个人海外资产配置比例将从目前的4.8％增加到9.4％，新市场将达到13万亿元。调查进一步显示，36％拥有海外资产的私人客户目前拥有海外房地产，远远领先于其他资产类别。换句话说，房地产投资仍然是投资者的首选。

那么，面对不同的城市和不同类型的房地产投资，我们如何有效地识别和降低风险，最大化自己的投资回报？今年9月底，全球最大的私人财富管理机构瑞银（UBS）发布了全球房地产泡沫风险指数报告，该报告选择了全球18个城市进行评估，并根据“泡沫”风险进行排名。

根据该指数，温哥华已成为房地产泡沫风险最高的城市，而伦敦，斯德哥尔摩，悉尼，慕尼黑和香港也面临着泡沫的高风险。旧金山和阿姆斯特丹的房价偏离长期基准，表明住宅市场严重高估。苏黎世，巴黎，日内瓦，东京和法兰克福的估值也很高。相比之下，新加坡，波士顿，纽约(购房)和米兰的估值均属公平，而芝加哥的房地产市场估值仍低于其历史水平。

就北美市场而言，主要城市之间的价格差距很大。2010年之后，美国几个主要城市之间的住房市场并不平衡。自2011年以来，旧金山的房价上涨了50％以上。尽管当地经济发展较好，但房地产市场仍存在泡沫风险。此外，在过去四年中，波士顿房地产的实际增值接近全国平均增长率，而纽约的房价增长缓慢。芝加哥被列为低房价，未来有增值潜力。

芝加哥的房地产泡沫指数为-0.70，特别是在芝加哥，租金和销售相对较低，反映了芝加哥房价的低估。芝加哥经济正在逐步回升，加上相当可观的房价，使芝加哥房地产市场继续上涨。

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