美国房产增长最快城市之一是达拉斯

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达拉斯(房价)正处于人口迅速增长和就业率上升的时期，吸引了具有高质量生活的租赁需求的年轻人才和蓝领家庭。由于人口增长速度加快，房屋拥有率下降，达拉斯对租赁市场的需求强劲。作为美国第四大城市，达拉斯拥有近700万人口并且还在不断增长。从2010年到2014年，达拉斯的人口增长率超过8％，根据世界人口普查的结果，到2020年人口增长将超过100万。达拉斯的住房拥有率为58。5％（2015年第4季度），远低于全国平均水平为63。8％（2015年第4季度）。根据这一预测，许多新居民将选择租房。随着人口稳步增长和房屋所有权水平低，对达拉斯租赁市场的需求将会扩大。

标准普尔/Case-Shiller（S＆P/Case-Shiller）的最新房价指数显示，达拉斯的年均价格上涨8.5％仍然领先于美国，而且就房价上涨而言，它是第四大城市在2015年。

标准普尔道琼斯指数委员会主席大卫布利泽在报告中表示，“人才市场改善，失业率降低以及抵押贷款利率极低等经济因素支撑了房价。”“除经济因素外，房屋紧张的房价也是房价的又一次上涨。一个因素。目前房地产市场的房屋数量不到美国家庭总数的2％，这是自20世纪80年代中期以来的最低比例。“

根据Case-Shiller的数据，达拉斯地区的房价已达到新的高度，比大萧条时期高出25％以上。然而，美国的房价仍然比2006年的房价峰值低10％。每年有超过8万人迁移到北德克萨斯州，造成房屋库存紧张。在达拉斯-沃斯堡地区，房地产经纪人只能出售3个月。到目前为止，北德克萨斯州的二手房销售额在2016年增长了14％。

美国房地产网站Zillow的经济学家SvenjaGudell在最新的Case-Shiller报告中回应说：“对于购房者来说，现在仍然是一个买房的艰难时期，而且房价很少，而房价很低。”房地产市场的激烈竞争已经淘汰了一些首次购房者，他们目前正在为住房支付创纪录的高租金。“

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