西雅图地产投资攻略
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总部位于加利福尼亚的Marcus＆Millichap最近发布了2018年北美房地产投资预测。该报告分析了美国46个多家庭市场的现状。
西雅图(投资)-塔科马大都市区的多户型市场将继续增长。住房短缺，加上空置率下降和租金上涨，表明该地区明年将有一个活跃的市场。
金县，斯诺霍米县和皮尔斯县。西雅图-塔科马市场是今年多家族指数的领导者。根据一系列12个月前瞻性经济指标和供需变量，包括预计就业增长，空置率，建筑，住房负担能力和租金，该指数排名46个主要市场。
西雅图-塔科马多的住房市场的特点是科技行业就业人数增加以及维持需求的租金上涨。此外，对住房存量的需求增加以及随后房价的上涨将有助于城市的繁荣。
根据该报告，西雅图-塔科马地铁的中位数价格是收入中位数的五倍多。在西雅图的几个子市场中，房价中位数超过70万美元，这个数字突显了整个地铁需要更多租赁单位。该报告预测，最大的多家庭库存集中将重新出现在繁荣的南湖联合银行/AnnieQueen的子市场，预计今年将达到约五分之一。
即使考虑到目前可用库存短缺，2018年的建设速度预计不会赶上市场需求：2017年，住房建设数量达到十多年来的最高水平，达到151,000套，预计住房单位今年开始将下降至1.11。数百万套。该报告称，建筑业的放缓意味着需求将超过供应增长，到2018年底，空置率将降至3.5％。此外，由于空置率较低，租金较去年上涨5.4％，西雅图-塔科马新城的租金在2018年平均每月为1,643美元。2018年多家庭市场的强劲看涨-空置率降低和租金上涨-意味着投资者对西雅图-塔科马地区的信心，家庭增长和稳定的资产增长充满信心。在来年，投资者将被吸引到更广泛的领域。
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