为什么在美国买房不是最好的投资方式呢?
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上一次，投资行业是房地产，但我们并没有鼓励房地产投机。这是什么？这次我们会继续说，首先是持有房屋的成本。所谓的房地产投机基本上是直接购买房地产，然后持有价格上涨，然后卖出利润。但许多朋友忽略了一个重要问题，即财产拥有成本。这主要是因为在中国，持有房地产的成本可以忽略不计-该国没有房地产税，房地产服务和低廉的房产费用低，而且没有进行大修时房屋年龄普遍较低。
然而，美国的情况却不同美国没有一个无所不能的父权管来管理一切Zf功能小，管理少，社区依赖自治。医院学校依靠房地产税基金。美国也没有居委会，业主委员会要求财产并维持自己，保险更为重要。
因此，如果你想买房子，我们可以算一下：作为外国朋友，你在美国买了房子。假设这是一个单户型别墅，市场价35万美元，它不贵，潜力巨大，但是怎么样呢？拥有成本？
年房产税至少3000美元，房屋保险近2000美元，房产成本从几百美元到1000多美元不等，占房价的1.5％-2％;每年的草坪维护，屋顶，外墙和空调设备的维护折旧也将继续产生成本，每年占房价的1％至1.5％（取决于社区的政策和新的房子，有波动）。因此，只要您持有上市资产，您就拥有每年2.5％至3.5％的固定持股成本。
你可能会说，我可以租它。这是正确的，租赁可以抵消部分成本，但成本随之而来。首先，如果房子的状况不好，那么你必须翻新吗？这是另外800-1500万美元的成本-你不想雇佣一些非法工人来DIY，你会被指控飞行。翻新后，如果您不在
亚特兰大(别墅)，那么谁来做租房，租户管理和房屋维修？如果您雇用当地房地产经纪人（无论该中间人是否可靠）来管理它，那么中间人也必须领取报酬，即费用。如果你租房子，你必须缴税，税率不低。当然，在实践中有很多逃税，但你已经邀请中介租房了，而且中介是黑白分明的，怎么逃避？一旦被美国国税局（IRS）发现，强制禁止入境是不可避免的，那么它将毫无价值。
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