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纽约房产投资常见的误区有哪些呢?

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近年来,纽约(房产)房地产正成为海外高净值个人投资海外的首选。除了人民币贬值和一线城市房价飙升的宏观因素外,纽约作为全球金融,时尚和文化的中心,也引起了全球投资者的关注。我打算在纽约买房子。如果我不了解纽约房地产的规则和特征,我有时会陷入误解。
 
常见误区:买房的目的不明确。更常见的误解是买房的目的不明确,经常考虑投资和自住。如果您是一个自我占有的人,您将拥有许多个人情感因素,以满足您在预算范围内的个人需求。
 
例如,一些客人认为上班公司非常重要;有些人认为必须有健身房或游泳池;有些人正在为小孩子和一个好学区学习;每个人买房的目的因人而异。
 
但是,如果是投资,有必要排除个人敏感因素,并使用合理性和数字来做出判断。华丽的表面不应该给你留下深刻的印象。你应该多考虑一下。作为租赁用途,租金或租金较高。此时,您应该计算投资回报率。
 
首先要看的是长期利益,也就是说,它应该被搁置很长时间,我们期待房地产升值。在这种情况下,您应该选择一些处于房地产上涨区域的区域。
 
其次,我们需要看一下年度现金收益率,也就是所谓的资本回报率。资本=(总收入-支出)/购买价格。另一个是:现金返还=(总收入-支出-偿债)/现金支付。如果您使用贷款,现金返还现金更有说服力。每个人的现金回报都是非常不同的,因为您用来贷款的现金金额,您可以获得的贷款利息因人而异。
 

 

 

 

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