2018年美国房产市场如何呢？
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每个季度，姐姐都会收集各种信息并为每个人组织一份报告。然后我们将了解今天最新的房地产情况，并为您提供实时信息，以帮助您更好地分析房地产。第一部分：房价和租金价格。在2018年上半年，美国房价继续稳步增长。在美国和许多大型房地产市场，房价已经恢复并超过了次贷危机前的最高水平。其中，低端房地产市场受高需求和低库存驱动，房价增长率超过高端和中端房地产市场。
在美国太平洋西北地区，德克萨斯州，佛罗里达州和西南地区，房地产市场的表现优于中西部和中大西洋。房价增长率。美国租赁市场保持稳定，并在过去几年中有所增长。其中，西北太平洋和加利福尼亚的增长最为强劲。
第二部分：住房负担能力。总的来说，大多数美国住房市场的住房负担（即抵押贷款与收入的比率）都在合理的范围内。然而，随着房价和贷款利率的上升，收入水平增长缓慢，抵押贷款负担增加，特别是在低端住房市场。
在美国，“抵押贷款锁定”是一项具有吸引力的承诺，特别是那些担心利率上升的人。然而，随着贷款利率上升，越来越多的潜在卖家选择退出市场。一方面，他们想卖掉旧房子，买新房子;另一方面，旧房贷款不明确，当时锁定的利率低于现在，房主不想增加每月的抵押费用。“利率锁定”对美国库存的恢复有一定的负面影响。
与抵押贷款负担相比，租金负担情况更不乐观。尽管近期美国租赁市场降温，但租金负担仍远远超出历史水平。租金支出的不断增加将使购买房屋变得更加困难。因此，目前美国住房租金过高的问题值得高度警惕。
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