为何美国的公寓房投资优于普通房呢？
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如上所述，房地产包括房屋，公寓，酒店，商店，土地，矿产资源等。其中，房子是中国人喜欢的投资对象。我们使用详细数据试图告诉您，在美国，直接购买房屋是一项相对糟糕的投资。优点是进入门槛低，并且还存在一定的增值潜力。缺点是扣除各种费用后，利润不大，赔钱的可能性不小。
事实上，美国绝大多数家庭都是为了消费而购买的。投资意向的投资和投资仅占20％。在美国，如果您想投资住宅房地产，您应该选择租赁“公寓”而不是自治房屋。公寓的回报率要高得多。
公寓和房屋之间的区别在于公寓通常是高层建筑，而房屋通常是一栋单独的建筑。实质性差异并非如此，因为高层也有独立的产权，可以单独出售。这座美国高层住宅被称为Condominium，或Condo，与中国的习惯单元基本相同。虽然它是高层建筑，但它不是法律意义上的公寓。
公寓的定义是多个住户住在同一栋楼内，每个住户没有独立财产，通常在整个建筑物或单元中出售。这样的房产不太可能是自住的-每天晚上都不会有十几个单位睡觉-它只能是收取租金的投资购买。由于法律取向不同，公寓的管理标准与房屋的管理标准不同，租金相对较高（指单位面积的租金）。在美国购买公寓，小心不要不小心撞到它并将其作为公寓购买。
公寓的租金收入反映在资本化率上，称为资本化率。简而言之，它是净租金收入与销售价格的比率。以下是几个主要城市目前的当前（备考）上限率与房屋租金收入（租赁与销售比率的倒数）的比较。公寓纽约4.4％2.8％，
洛杉矶(投资)5.2％2.9％，亚特兰大5.7％4.7％，凤凰城6.0％5.3％。
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