蒙特利尔房产不够火热的原因
来源：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1590202667667381848作者：北美购房网时间：2018/11/19
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加拿大房地产市场处于动荡之中。一方面，温哥华和
多伦多(房价)已引入海外买家税，以限制暴涨的房价;另一方面，卡尔加里仍然有大量住房，因此房地产开发商布拉德·兰姆决定在中国开展业务碰运气。
几个月来，房地产观察家一直在关注遏制温哥华和多伦多房价的措施的连锁反应，这些措施已经引发了加拿大其他城市的房地产市场。然而，他们最关心的是加拿大其他大型房地产市场，如卡尔加里和蒙特利尔。
这些城市有几个共同的特点：房价相对便宜，有直飞中国的航班，而高校招收了大量的海外留学生。
但这些城市的亚洲聚集区域很小，房地产升值潜力和投资回报率与温哥华和多伦多的投资回报率不相上下。
尽管蒙特利尔房地产市场对蒙特利尔人来说非常受欢迎，但由于投机和海外买家的进入，没有迹象显示该市的房地产市场已经出现泡沫。
今年5月，蒙特利尔的住宅销售价格与去年同期相比增长了6％，而且每月住宅销售量也创下了15％的历史记录增长。
由于担心该市的房价将像温哥华和多伦多一样失控，蒙特利尔市议会担心引入海外买家税。不过，市长科德尔认为，蒙特利尔的房地产市场是独一无二的，蒙城的房价一直保持着稳定的增长势头，与温哥华和多伦多相比，有几倍的差距，因此他驳回了这一议案。
根据捷豹路虎的数据，2016年，海外买家在蒙特利尔的采购量增加了60％。这个数字听起来不是什么大不了的事，但事实并非如此。海外买家的购房总数仅从过去的477家增加到766家，仅占该市57,500份住宅交易的1.3％。根据今年5月份的数据，孟氏海外买家的购买量较上年同期增加了44％，但增加了352笔交易，而成交量则为数万笔。
相比之下，多伦多的海外买家估计将占近5％，而卑诗省政府表示，今年春季，该省的房地产市场占海外买家的4.2％，去年夏季高达15％。
JLR的经济学家JoanieFontaine认为，与其他大城市不同，前往蒙特利尔购买房屋的海外买家主要是美国和法国公民，而中国买家只是少数，主要是由于美元的强势状态引起。
然而，对于对蒙特利尔房地产市场感兴趣的中国买家，仍有很多话题。
YuLi是蒙特利尔的房地产经纪人，可以接收普通话和广东话客户。他说，大约一百万个别墅和新的高层公寓越来越受到他们不断增长的客户的欢迎。但他认为没有迹象表明亚洲投资者会在该市引发泡沫。他的大多数客户都不是超级富豪，他们只被这个城市的廉价房地产所吸引。
“我没有看到泡沫的形成，”李宇说。“成为真正的卖家市场需要几年时间。”
李宇说，他经常遇到因父母在蒙特利尔学习而决定买房的父母。在过去的五年中，在麦吉尔大学学习的中国学生人数增加了242％。同样，康考迪亚大学的外国学生人数也增加了35％。受此影响，蒙特利尔的公寓库存已从14个月减少到9个月，但仍不足以成为买方市场。事实上，在多伦多决定征收海外买家税后，只有卡尔加里的住宅交易量飙升，而蒙特利尔和其他加拿大城市没有回应。
一些房地产从业者和专家认为，一旦人们适应税收和新规则，大笔资金最终将返回多伦多和温哥华。因为这两个地区的房地产市场基本面-高需求和低供应-没有太大变化。
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