蒙特利尔房产是否会出现房地产泡沫

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2017年，蒙特利尔地区的房屋数量不少于44,448套，比2016年增长8％。与此同时，房价同比上涨6％至364,500元。蒙特利尔岛的房价为467,500美元，远高于郊区。（然而，与多伦多(房产)和温哥华相比，蒙特利尔的房价看起来便宜。）

虽然单户住宅销售增长3％，但蒙特利尔地区的公寓销售增长了17％。仅在12月份，公寓销售额就增长了35％。

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加拿大统计局已回答住房问题，但不是每个人都在提问。

这些强劲的住房回报激发了人们的乐观情绪，魁北克的一些行业观察人士迫切希望宣布房地产市场正在酝酿之中。

新兴的繁荣也引发了对政府干预的担忧，例如对多伦多和温哥华的外国购房者征税，以防止未来房价上涨。

新当选的蒙特利尔市长ValériePlante与魁北克市政府部长进行了交谈。

然而，蒙特利尔确实走上了温哥华和多伦多市场极端房价的道路，但有许多理由持怀疑态度。

适度收入

对价格通胀的担忧被夸大的一个原因是蒙特利尔到目前为止的收益相对较小，经过几十年的低迷增长。尽管高端市场销售强劲，但关注外国买家的影响似乎有些夸大其词。2017年，超过100万美元的房屋销售额增长了20％，房屋销售额超过50万美元，增长了42％。

虽然2016年非居民拥有的物业的份额显着增加，但加拿大抵押贷款和住房公司报告说，蒙特利尔的外国和内地所有者的要价和售价之间的差异是相同的，表明它们对价格的整体影响。不是很好。

另一个原因是对房地产泡沫的怀疑。

与多伦多和温哥华不同，2017年新建房屋建设放缓，蒙特利尔新房开工数量显着增长，这可能会调节未来房价的上涨。去年，蒙特利尔大都会人口普查大都会的24,756个住房单元开始建设。大多数这些单位都是公寓。

然后是蒙特利尔房地产市场最显着的特征-保有权和结构-也是应对泡沫的潜力。

出租

蒙特利尔市是一个三分之二的家庭出租租赁城市。此外，公寓（包括公寓）占总住房的86％。

公寓规模较小，因此拥有或租赁相对便宜。住在公寓或公寓的家庭也相对较小。2016年人口普查显示，蒙特利尔的租房者平均花费835美元用于住房相关费用，包括租金和水电费。

由于蒙特利尔的大部分房屋都是公寓或公寓，59％的家庭是单户或没有孩子的夫妇，因此蒙特利尔房价快速上涨的前景非常不同：中型家庭不是经常造成的嫌疑人房地产泡沫。

换句话说，12月房地产市场的强劲表现对蒙特利尔来说是个好消息。几十年来，城市住房市场一直落后于多伦多和温哥华。即使原油价格居高不下，艾伯塔省的城市住房市场也比蒙特利尔快。

蒙特利尔不应该征收新税，但应该集中精力增加住房供应来控制住房价格。新市长的竞选承诺之一是迫使开发商将40％的单位留在新社会和经济适用房开发中。只有少于50个单位的开发项目才能选择为住房基金捐款。

工厂可能希望重新考虑她在蒙特利尔增加经济适用房的计划。她正在关注住房供应问题。对新住房开发采取较少管制的方法可能会增加经常住房和经济适用住房的供应。

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