纽约曼哈顿公寓相比去年价格如何？

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纽约(公寓)的房价一直处于世界前列，曼哈顿是纽约最热闹的地方之一，所以曼哈顿的公寓价格非常高。但最新数据显示，曼哈顿的公寓价格比去年下降了15％。在纽约第一季度，房地产销售额创下过去10年来的最大跌幅，达到六年多来的最低水平。市场中的高端市场正受到最严重的影响，部分原因在于要价。

自2014年以来，随着税法的变化和整体经济放缓，许多卖家都没有降低价格。由于新的联邦税法，股市波动，低奢侈品公寓库存以及大量买家，曼哈顿第一季度房地产销售额同比下降25％。

根据DouglasElliman和MillerSamuel的说法，第一季度的销售额达到了近十年来的最大降幅，是六年多来的最低水平。第一季度的销售量为2,180，而去年为2,892。与此同时，房价也承受压力，平均售价比去年同期下降8％。

米勒塞缪尔总统乔纳森米勒表示，新的联邦税法的不确定性-阻止纽约等高税收国家的居民扣除他们的州和地方税-已经上市。此外，新公寓楼的关闭已基本耗尽，使得下降更加陡峭。再加上近期纽约市场密切关注的股市大幅下挫，市场上越来越多的买家开始关注住房市场。

“市场上存在太多不确定因素，”米勒说。

高端市场受影响最大，因为它是最自治的市场。曼哈顿豪华公寓的价格比去年下降了15％，销售额下降了24％。由于如此多的豪华公寓价格过高，现在市场上已经超过一年半，比去年增加了50％。

米勒表示，市场顶端的核心问题是要价。根据税法的变化和2014年以来的整体放缓，许多卖家都没有降低价格。随着越来越多的供应进入市场，今年和明年将有几个新的高端公寓价格上涨，在这些设施改善之前可能会变得更糟。

米勒表示，“我认为下滑将持续下去，但我认为跌幅不会像第一季那样快。”

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