美国曼哈顿房租价格趋于下跌趋势

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由于当前租赁市场供过于求，房主必须大幅降价以吸引租户，而曼哈顿的公寓租金在近四年内跌幅最大。房地产评估公司MillerSamuel和房地产经纪人DouglasElliman在周四发布的一份报告中表示，2017年12月曼哈顿中位数租金为3,295元，较去年11月的3,360元下降1.9％，与2016年相比下降了3,388元。12月减少2.7％。与此同时，这是自2014年2月以来的最大年度跌幅。

由于租户可以获得丰富的房地产资源，在过去两年中，房东通过免租几个月的租金或礼品卡继续吸引租户，但仍无法避免租金下降的大趋势。即使包括季节性因素，在曼哈顿，布鲁克林和皇后区的租赁市场，房东的利润率的土地份额也创下了纪录。在曼哈顿，新合同中36.2％的合同规定了利润，比2016年12月高出37％。在布鲁克林，这是前一个水平的三倍以上，提供利润的合同是46.1％。新租赁合同的数量同时下降。房主不仅继续提供优惠，还同意降低租金。这对租户来说是个好消息，因为这一举措终于掌握在他们手中。

该报告列出了曼哈顿，布鲁克林和皇后区的最新租约。其中，2017年12月曼哈顿中位数租金同比下降2.7％至3,295元，房屋空置率同比下降0.79％，新租赁合同（不包括续约）增加48.3％至5,269。净有效租金中位数下降是六年来的第四大。可以看出，虽然曼哈顿的租金很冷，但租赁活动仍在全面展开，这可能意味着房主的降价策略开始见效。住房空置率为1.9％，是五年来12月份的最低水平。曼哈顿上城的租赁活动更加活跃，从2016年12月的266个增加到753个，增长了近三倍。

然而，曼哈顿的高端租赁市场依然火爆。虽然上个月曼哈顿的租金中位数同比下降2.7％，但高端租赁市场对市场上涨，中位数租金上涨至9625元，较2016年12月水平上涨20％。与此同时，新合同签约数量也同比增长47.6％至527。

在布鲁克林，中位数租金持平于2700元，空置率下降11.3％，新租赁合同（不包括续约）同比下降10.1％。净有效租金同比小幅下降1.8％至2,613元。此外，虽然布鲁克林工作室租金下跌了15％，但中位数仍然高达2,331元，位于该地区的历史高位。

在皇后区的西北部，租金也大幅下跌。中位数租金同比下降3.5％至2,750元，净有效租金下降5.6％至2,649元。住房空置率同比增长13.9％，新租赁合同（续租除外）同比下降29.0％。其中，房东拥有创纪录的市场份额。值得注意的是，与曼哈顿市场的不同之处在于，布鲁克林和皇后区的高端租赁市场的租赁和合同数量均有所下降。

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