很多新移民朋友表示对多伦多地区不太了解，今天基于本网站对多伦多的认识，希望能给即将移民的朋友带来更多有关移民多伦多的专业的知识。

一、关于多伦多的社区划分：

以Steeles大道为界，以南为多伦多市， 以北为约克郡， 约克郡有6个市组成：

1. 　　万锦市(包括康山， 渔人村，史托维尔3 个区)
2. 　　列支文山市
3. 　　旺市
4. 　　奥罗拉
5. 　　帝王市
6. 　　新市(有很多牧场以及骑术学校)

7. 在多伦多的西面，以427高速公路为界，　又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦.再往西，还有汉密尔顿市(加拿大第一个首都)，以及瀑布区(有大量的农场资源).

   在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维比市.

   二、多伦多的物业

   多伦多的物业分为3大类：

   1. 　　交管理费的物业(即Condo)
   2. 　　不交管理费的物业(即Freehold)
   3. 　　商业(例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等)

   交管理费的物业分为2类：

   1. 　　楼房。
   2. 　　镇屋(也称连体别墅)

   不交管理费的物业分为4类：

   1. 　　独立屋
   2. 　　连屋(Link)
   3. 　　半独立屋
   4. 　　镇屋

   三、多伦多的学校以及校区，社区

   多伦多大多采取就近入校的原则，所以校区和社区就变成了一个概念，讲到多伦多的社区，不可避免地要讲到多伦多的学区，好的社区和好的学区是相辅相成的。

   多伦多的学校分为3类：

   1. 　　私校
   2. 　　天主教学校
   3. 　　公立学校

   每类学校的水平参差不齐，每类学校等都有不同机构对其排名，如对该类排名感兴趣的朋友，可以致电李丁或其助理查询。

   四、多伦多的社区介绍

   高档社区：在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区(也是好的私校，公校的校区)：

   1. 　　玫瑰谷：位于Mt Pleasant/Bloor St.
   2. 　　森林山：位于Yonge/Eglinton
   3. 　　约克坊/劳伦斯公园区
   4. 　　北约克

   好学区(社区)推荐：

   1. 　　North Toronto CI
   2. 　　Don Mills
   3. 　　York Mills
   4. 　　Earl Haig
   5. 　　A.Y. Jackson
   6. 　　Dr. Norman Bethune CI
   7. 　　St. John A Macdonald CI
   8. 　　Lawrence Park CI
   9. 　　Unionville HS
   10. 　　Bayview SH.
   11. 　　Markvile SH
   12. 　　Pierre Elliott Trudeau
   13. 　　Langstaff

   每个学区有每个学区不同的房屋类型，价位，人群构成，收入水平，社区声誉，治安状况，医疗状况。每个学校也有不同的特点，如果希望了解每个社区更详细的情况，也可致电李丁或其助理。

   五、多伦多置业和经纪

   在多伦多， 不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有13，14个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过， 都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误!

   而且， 每个客人都应明白，多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同?

   • 对您的了解
   • 对社区的了解
   • 对房屋，物业本身的了解

   对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度。(有的新经纪 未必修完商业课程，很多未必有办公室，土地，购物中心交易的实践经验。)

   经纪本身对房屋的要求，定位。

   经纪的素质，工作态度。

   上面这些方面， 决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。

   六、购房步骤

   按照地产局要求， 讲解经纪的职能，和客人的法律关系。

   签订委托，代理，授权协议

   提供房源，看房，解答相关的所有问题。(地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责。这点与中国不同。)

   提供房屋的登记资料，买卖纪录。

   比较成交价格，提供房屋市值

   起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判。

   协助客人办理房屋贷款，验房等事宜， 并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。

   协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系。

   带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。