为什么美国学区房价格也并不高？

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在纽约(房市)曼哈顿，“好学区”的价格与其他地区没有太大区别。根据CindyYin的说法，曼哈顿“学区住房”的价格仅比同一地区的其他住房价格高出约20％至30％。她认为，曼哈顿的“学区”不被认为是“热门”，更不用说“高价”，正是因为曼哈顿丰富的教育资源。

在美国家庭购买房屋后，他们需要向地方政府缴纳房产税。财产税约占地方政府收入的70％。除支持地方政府公共部门支出外，房地产税还用于当地公立学校的建设和运营，包括教职员工的工资和福利，以及其他学校的运营费用。因此，美国一些社区的一些公共教育资源很丰富，主要是由于该网站所有者支付的高额财产税。

此外，持有房地产的家庭支付当地税，但也向当地学校缴纳学费。虽然数额不大，但也在一定程度上进一步支持了当地的公立学校。

与此同时，在2007年美国次贷危机之后，政府对房地产市场的“投机性房地产投机”行为进行了更严格的控制。在美国，绝大多数人通过贷款购买房屋，因此银行可以通过审查贷款和收紧贷款来控制房地产市场的投机行为。

此外，美国政府的教育经费将“有意识地”倾向于低等级公立学校，人为地创建“重点学校”，最大限度地缩小学校之间的差距，确保教育资源的均等化，并加强政府资助。这个角色从根本上遏制了“高价学区”的出现。

2001年，当时的美国总统布什提出了“不让一个孩子掉在法律背后”的法案，并经过多次修订，逐步提高了美国基础教育的公平性。该法案规定，所有接受联邦教育基金的公立学校每年必须为3至8年级的学生进行阅读和数学考试，以考虑公立学校教育的质量。连续两年未通过考试的学校将被标记为“立即需要改进”，调整教师队伍并允许学生转学。连续四年未通过考试的学校将改变学校的教职员工。该课程旨在加强学生辅导;连续六年未通过考试的学校将被命令关闭，转为私营公司运营或由国家教育委员会直接接管。

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