美国房价当前的形势

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美国房产月度市场热度指数也显示，2018年9月最热门的都市区是德克萨斯州的米德兰;印第安纳州韦恩堡;德克萨斯州敖德萨;马萨诸塞州波士顿(投资)-剑桥-牛顿;还有俄亥俄州哥伦布市。

根据房地美（FreddieMac）的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均承诺率从8月份的4.55％上升至9月份的4.63％。2017年的平均年度承诺率为3.99％。

Yun进一步评论说，“利率上升加上房价上涨已经导致首次购房者退出市场，但持续的就业增长可能会让更多的美国人进入市场，而且库存稳定且可观的上升。”

首次购房者占9月销售额的32％，高于上个月（31％）和一年前（29％）。NAR的2017年购房者和卖家简介-2017年底发布-显示首次购房者的初始份额为34％。

该市的现金销售额占9月交易量的21％，高于7月和一年前（均为20％）。个人投资者占据了许多现金销售额，8月份购买房屋的比例为13％，与7月持平，而去年同期为15％。

独立的房屋和公寓销售，经季节性调整的九月份单户住宅年销售量为458万套，低于8月份的474万套，比一年前的477万套增长率低4.0％。9月份现有房屋的中位数价格为260,500美元，较2017年9月上涨4.6％。

经季节性调整的9月份现房销售量为570,000套，较上月下降3.4％至5.0％。一年前开始。9月份现有房屋的中位数价格为239,200美元，比去年同期上涨1.5％。

美国区域住房市场，在东北地区，9月成屋销售下降2.9％至68万套，较去年同期下降5.6％。东北地区房屋中位数价格为286,200美元，较2017年9月上涨4.1％。

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