美国购房房地产产权交割全面解析
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房地产交易与一般商品交易不同。一般商品交易以使钱和手变化的方式完成。房地产是一种特殊商品。交易的本质是产权交易。房地产交易的标志是产权转让。房地产价值很大，买卖房子在美国人的经济生活中是非常重要的。为了保护买卖双方的合法权益，房地产交易必须通过正式的交付手续并通过交付手续。双方正式签署合同和文件上的字样。转让人将财产权转让给受让人，受让人向转让人支付购买价。
在交付开始之前，有关各方必须自己或通过律师进行所有准备工作。交货前准备的物品和文件包括：买卖双方的结算报告，合同，贷款单据，产权保险单据，业主人寿保险，产权合同，初始付款和交付成本。
房地产交付在不同地区有不同的做法。一些地区，买家和卖家以及房地产经纪人都在场，有些只要求买家在场。房地产的交付程序一般有以下两种：
在美国东部，如
纽约(房价)，房地产交付的做法是有关各方在交货日聚集在约定的交货地点（交货地点可以是产权保险公司的办公室，代理人的律师办公室）等等），各方交换信息。律师将进行最终审查，然后双方将签署各种文件，签订合同，转让财产权，买方将支付货款（或第一期）和各种费用，或完成抵押程序。然后，买方的律师或产权保险公司将相关文件发送给登记机关进行登记。
在美国西部，例如加利福尼亚州，房地产交付是通过托管人（托管）来购买和出售第三方，这保证了公平，安全和中立的房地产交易。托管人可以是律师事务所，产权保险公司，信托公司或专业托管公司。在交货之初，根据预先计划的交货准则，托管机构是中国人，卖方将把与房地产相关的文件和合同交给托管人，买方也将支付购买价格。托管人，托管人将审查和核实文件和资金。之后，双方签署文件和合同，然后托管人将文件交给买方，并将其发送给登记机关进行登记，并按照交货结算表格向有关方支付款项，以完成交付。
如果住房抵押贷款来自联邦机构，则房地产交付流程必须严格按照美国联邦房地产交付程序法规定的程序进行。必须完成美国联邦住房和城市发展部制定的“标准化结算说明HUD1”。简而言之，房地产交割是房地产交易中最后也是最重要的程序，也是买卖双方悔改或弥补潜在房地产风险的最后机会。因此，买卖双方都非常谨慎，该机构的产权保险公司通常会在交付前进行房产搜索，以确保不会丢失任何东西。
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