在美国买房这四个常识一定要知道
来源：https://house.qq.com/a/20171113/021776.htm作者：北美购房网时间：2018/11/14
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1丶美式房屋出租并不难
许多买家担心无法租房的问题。事实上，太担心了，没有房子不能出租。事实上，房屋是否可以租用取决于业主想要的租金是否与租赁市场的价格一致。关键是售价是否与市场一致。
美国房地产市场非常透明和真实，经纪人可以从MLS获得各种准确的数据。因此，当买方想要买房时，除了要求经纪人进行房屋估价外，还可能需要进行租房价格评估，这对专业经纪人来说没有问题。
2丶在美国买房子，不要讨价还价
许多买家故意挑骨头以便讨价还价。这种方法与美国文化不同。在美国人的习惯中，我出价是因为我喜欢这个房子。选择投标的原因必须是它与其他房屋进行比较后最符合条件或最具成本效益的投标。
当然每个房子都不完美。捡起这种疾病只会让卖家怨恨并适得其反。卖方可以在不考虑买方出价的情况下直接选择其他人。另一方面，通常称赞卖方的房子是赢得卖方青睐的一种方式。
3丶投资美国房地产只取决于租金回报率？
投资房产有两个方面：一个是租金回报率;另一个是潜在的升值空间。后者比租金回报率更重要。
一般来说，房屋越贵，租金回报率越低。例如，东部两侧的纽约，旧金山和
洛杉矶(公寓)都是相对高价的地区。由于这些地区的房价往往上涨，而且相应的租金上涨跟不上房价的上涨，租金收益率相对较低。
但从长远来看，这些当地房屋升值的空间比其他租金回报较高的地方要大，因为想购买这类房屋的人数较多，购买次数越多，房屋越高价格，即供需平衡。因此，在投资时，不宜以低价格和高回报购买房屋，而是从两个方面考虑。
4丶不是每个外国人都可以申请抵押贷款。
贷款投资，住房，是最具成本效益的房地产投资方式，海外买家可以在美国买房，这是非常普遍和容易的。但是，并非每家银行都可以向海外买家提供贷款。
外国人贷款与美国贷款之间存在差异：美国贷款条件：信贷，收入和工作稳定性;外国人贷款条件：需要有更多的自备资金，通常需要40％-50％。一般来说，你可以借约5-6％。由于每家银行的贷款利率不同，申请人的条件也不同。建议在申请贷款前咨询和比较更多。选择一个适合你的，最适合你的。
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