你所不知道的美国房产的特点
来源：http://www.yvisa.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=43&id=2100作者：北美购房网时间：2016/1/6
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本文为房地产投资者详细讲述美国房地产的几大特点，希望能够帮助房产投资者更好的做出投资决策，获得更高的投资利润。
（一）房地产业发展与社会经济发展比较协调
美国房地产业的发展与整体经济发展比较协调。之所以如此，主要是房地产投资者的风险意识强，投资决策科学，对经济发展与房地产业的关系把握得比较准确。投资者在决定房地产投资的每一项决策之前，往往要作大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等等作大量的研究，有时研究时间跨度前后十年，对前十年的情况和后十年的预测都要仔细研究，然后在研究的基础上，设计投资数学模型，进行模拟的资金流量检验。因此，美国房地产虽然也有周期性波动，但涨跌幅较小，很少有象日本、香港那样的大起大落。
（二）商业房地产以租赁作为主要经营方式
美国象商场、办公楼、工厂等商业房地产主要以租赁为主要经营方式，虽然有买卖，但比例比较小，而且买卖往往是整幢转让，受让者再分租，分割出售的很少见。房地产以租赁为主要经营方式，有如下优点：有利于房地产的专业化规模化经营；可以减少了公共部分产权分割带来的许多麻项；有利于租户盘活资金，资金不会被套在房地产上，且进退容易；有利于房地产证券化的发展。
（三）房地产业经营的规模化专业化程度高
现代社会的发展导致了社会化、专业化分工，美国房地产行业也体现了这一特色。美国房地产行业分工明确，有专门的土地开发商、建设商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。土地开发商负责土地开发，地块划分商, 负责地块的规划设计，中介经纪负责市场销售策划，保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险，抵押服务则负责抵押贷款的后续管理。
美国房地产的升值空间十分巨大，房产投资者应了解美国房地产的特点，把握房地产的趋势综合考虑，方能降低投资风险，获得高额利润。
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